Top Wohnung in guter Lage
Wohnung
,
8051
Graz
In bester Lage finden Sie diese herzhafte Wohnung mit 2 Zimmern. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 10 min. zum Grazer Hauptbahnhof mit idealer Anbindung in jede Richtung. Diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Bim geleiten Sie von hier an direkt an Ihr Ziel. Die HLW Schrödinger ist lediglich 500 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit einer Entfernung von nur 2,5 Kilometern erreichen Sie sowohl die FH Joanneum als auch die FH Campus 02 und der Pädagogischen Hochschule. Da Sie nur 2 Km zum Fuße des Schlossberges gehen/fahren, steht Ihnen ein unbeschreiblicher Ausblick über die Stadt Graz fast vor der Haustür. Diverse Einkaufszentren sind in unter 16 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Da sich die Wohnung an einer Nebenstraße befindet, halten sich das Verkehrsaufkommen und die Geräuschkulisse sehr gering. Haltestellen in unmittelbarer Nähe: • Graz Kalvarienbergstraße (350m) • Babenbergstraße (130m) • Bahnhofgürtel (210m) • Fröbelpark (450m)
Beschreibung der Immobilie
Top Wohnung in guter Lage
Diese gemütliche 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung im Zentrum von Graz, bietet durch ihre großzügige Aufteilung und der Hohen Decken einen Wohlfühlfaktor der Superlative.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie zuerst den Vorraum mit Garderobe an.
Zu Ihrer rechten entdecken Sie das Badezimmer und dahinter die Toilette mit der Möglichkeit sie zu versperren und zu trennen.
Weiteres befindet sich ein Reinigungsschrank neben dem WC um Platz zu sparen.
Dem Vorraum entlang finden Sie die offene Küche mit einem kleinen aber feinen Essbereich.
Zu Ihrer linken finden Sie das größte Zimmer der Wohnung mit ca. 18,5m² und einer quadratischen Aufteilung.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wurde.
Die Fenster in der ganzen Wohnung verfügen über innenliegende Rollos.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Fahrradraum sowie einem Kellerabteil mit ca. 5m².
Jeder Quadratmeter dieser Wohnung ist einen Blick wert und lässt grundsätzlich keine Wünsche offen.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte dem Link und fügen Sie ihn in den Browser ein).
https://my.matterport.com/show/?m=k2QdsrSRWou
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5953/175
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1894 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 145.000,00 € |
| Betriebskosten: | 126,09 € |
| Heizkosten: | 39,88 € |
| Sonstige Kosten: | 57,69 € |
| Wohnfläche: | 54,00 m² |
| Nutzfläche: | 5,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 127,03 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Klampfer
ARU Immobilien GmbH
T +43 664 13 21 543