Wienerwald* * Panoramablick* Schöne 3-Zimmer Maisonette* Dachterrasse* Balkon* Garagenplatz* direkte Parkzugang

Wienerwald* * Panoramablick* Schöne 3-Zimmer Maisonette* Dachterrasse* Balkon* Garagenplatz* direkte Parkzugang

Die bezaubernde, helle, top ausgestattete 105,75 m² große Maisonette nahe dem Sonnbergmarkt und dem Olympiapark verfügt über ein Eingangsgeschoss, zwei Wohngeschosse, einen Balkon und eine Dachterrasse. Die einzelnen Geschosse sind durch hochwertige Holztreppen miteinander verbunden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: kleiner Eingangsbereich

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer (Bereich), Küche, Gästebadezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit Grünblick

Dachgeschoss: Masterbedroom mit angebauter Garderobe, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachterrasse: fantastische Dachterrasse (28,4 m²) mit herrlichem Panorama-Blick über den Wienerwald.

Außerdem gibt es noch Tiefgaragenplätze im Haus (Preis nach konkreter Anfrage) sowie einen geräumigen trockenen Keller mit 17m²

Infrastruktur:

Vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobusse 39A und 35A in knappen 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ca 8 Gehminuten zu den S45 Schnellbahnstationen Krottenbachstraße oder Oberdöbling. Mit dem Auto ist man in knapp 20 Minuten in der Wiener City.

Ein Energieausweis ist abgelaufen und wird noch vorgelegt.

Kosten:

Betriebskosten ca. EUR 665,23, inkl. BK, USt, Rücklage, Kredit, Liftkosten Aconto

Heizung mit Fernwärme, Warmwasser ca. EUR 163,70

Kaufpreis Wohnung: EUR 886.000,-

Kaufpreis PKW-Stellplatz: EUR 35.000,-   

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

1,2-1,6% Vertragserrichtungskosten

3,6% Maklerprovision (3%+ 20% USt)

Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Detailinformationen oder Besichtigungen unter der Nummer +43 (0) 664 404 56 84 sowie Mail: LK@myimmo.at gerne zur Verfügung.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden.

Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap