***1 Haus - 2 Wohneinheiten***

Zinshaus Renditeobjekt , 8230 Hartberg


Hartberg liegt am Ostrand des steirischen Jogllandes am Übergang in das Oststeirische Hügelland. Die Stadt befindet sich im Osten der Steiermark und liegt etwa 60 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. Der Osten des Stadtgebiets wird von der Hartberger Safen durchflossen. Diese Stadt fungiert als Schulstadt für die Umgebung. In der Stadt befinden sich zwei Volksschulen und zwei Neue Mittelschulen, die die Schwerpunkte Sport, Informatik und Musik bieten. Viele Shoppingmöglichkeiten sowie einige Veranstaltungen sind in und um der Stadt. Die Autobahn ist ein paar Autominuten entfernt. Von Hartberg bis nach Wien sind es ungefähr 130km und nach Graz 60km

Beschreibung der Immobilie

***1 Haus - 2 Wohneinheiten***

Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie, die dennoch ihre Privatsphäre genießen möchte.

Dieser einzigartige Komplex bietet eine großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 145 m² und eine wunderschöne Penthouse Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 133m².



Es bestünde die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten.



Weiters kann eine zusätzliche Wohneinheit mit rund 50m² geschaffen werden.




Die Erdgeschosswohnung teilt sich auf wie folgt:



  • Gang/Vorraum
  • 4 Zimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Wohn-Essbereich



Über einen separaten Eingang gelangen Sie über das Stiegenhaus in die Penthouse Wohnung.






Aufgeteilt ist diese Penthouse Wohnung in:



  • Vorraum
  • Gang
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • 2 Zimmer
  • Wohn-Essbereich
  • Wendeltreppe mit Zugang zum Dachboden und einem Atelier




Highlights:



  • 2 große Wohneinheiten
  • Möglichkeit einer weiteren Wohnung mit rund 50m² zu erschaffen
  • Einen Gemeinschaftsgarten
  • PKW-Abstellplatz sowie 2 weitere Parkmöglichkeiten
  • Inmitten einer Stadt
  • Gute Verkehrsanbindung
     


Ein liebevoller Gemeinschaftsgarten, ein zugewiesener Parkplatz sowie die dazugehörigen Abstellplätze runden diese Immobilie perfekt ab.



Für diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gutes Frühstück vom Bäcker um die Ecke ist bestens gesorgt.



Rund um die Altstadt und in der Altstadt selbst finden Sie genügend Parkplätze.

Das Einkaufserlebnis selbst genießen Sie aber am besten zu Fuß.





Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht!





Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen(ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):



https://my.matterport.com/show/?m=1PX1cMZn5TK

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5953/157

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 485.000,00 €
Betriebskosten: 240,00 €
Wohnfläche: 277,00 m²
Nutzfläche: 456,50 m²
Grundstücksfl.: 228,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 164,00 m²
Keller: 28,78 m²
Heizwärmebedarf: 89,10 kWh/m²a
fGEE: 1,25
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Parkplatz

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ARU Immobilien GmbH

Thomas Engel

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