ATTRAKTIVES MIETKAUFANGEBOT! Hochwertige Maisonette-Wohnung in neu saniertem Fuhrwerkerhaus!

ATTRAKTIVES MIETKAUFANGEBOT! Hochwertige Maisonette-Wohnung in neu saniertem Fuhrwerkerhaus!

KONDITIONEN – MIETKAUF:

• Bei Abschluss des Mietvertrages wird der zukünftige Kauf bereits vertraglich vereinbart.
• Der während der Mietzeit anfallende Nettomietzins wird dem Kaufpreis angerechnet.
• Bei Mietvertragsabschluss wird ein Angeld (mindestens Euro 100.000,00) fällig.
• Genau Detailinformationen können bei einer gemeinsamen Besichtigung besprochen werden.

Hinter der sanierten Fassade eines ehemaligen Fuhrwerkerhauses verbirgt sich eine neu errichtete kleine sehr exklusiven Wohnanlage. Insgesamt besteht die Anlage aus 4 Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine WÜNSCHE offen! Ein HIGHLIGHTS ist sicher der hauseigene FITNESSRAUM und die FINNISCHER SAUNA.

Diese wunderschöne Maisonette verfügt über 3 Zimmer, hat eine Nutzfläche von 92,43m² (Wohnfläche: 83,95m², Balkon: 3,15m², Terrasse: 4,13m²).

RAUMAUFTEILUNG:  DG-1 mit einer großzügigen Wohnküche inkl. EINBAUKÜCHE und Zugang zu Balkon, einem Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen sonnigen Terrasse, Badezimmer mit WC und einem Abstellraum sowie DG-2 hier befindet sich 1 sehr großzügiges und sonniges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Einbauküche mit sämtlichen Geräten – Klimaanlage – Fußbodenheizung – italienische Armaturen – Sanitärausstattung und Bodenbeläge von Villeroy & Boch - Photovoltaikanlage auf dem Dach – das HIGHLIGHT im Haus die FINNISCHE SAUNA und der bereits ausgestattete FITNESSRAUM! Ein Einlagerungsraum mit 1,46m² ist der Wohnung zugeordnet.

ECKDATEN:

• MIETDAUER:  5-7 Jahre
• GESAMTMIETE: Euro 1.535,05 (Nettomiete: Euro 1.200,00 (wird an den Kaufpreis angerechnet), Betriebskosten: Euro 195,50, USt.: Euro 139,55)
• KAUFPREIS: Euro 449.000,00 mit Indexanpassung bis zum Ankauf
• ANGELD: mindestens Euro 100.000,00, fällig bei Mietvertragsabschluss

BERECHNUNGSBEISPIEL, Ankauf nach 5 Jahren:

KAUFPREIS: Euro 449.000,00 (plus Indexanpassung)

Abzüglich geleisteter Miete: - Euro  72.000,00 (60 x Euro 1.200,00)

Abzüglich geleistetes Angeld: - Euro 100.000,00

KAUFPREIS-REST:  Euro 277.000,00 (zuzüglich Kaufpreisindexanpassung und Kaufnebenkosten)

Energiekennzahl: HWB: 52 HWB-Klasse: C

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Alexandra Scharl unter +43 660 1808010 gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap