Gegenüber vom Mochi - Generalsaniertes Geschäftslokal mit Auslagefenstern
Einzelhandel
,
1020
Wien
Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Position im 2. Wiener Bezirk aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nestroyplatz, das Restaurant Mochi sowie das Sofitel am Schwedenplatz. Der Karmeliterplatz und der Karmelitermarkt ergänzen das Umfeld durch eine hohe Aufenthalts- und Nahversorgungsqualität. Das Geschäftslokal ist direkt an zentrale Verkehrs- und Geschäftsachsen wie vor allem die Praterstraße und die Taborstraße. Zusätzlich bestehen kurze Wege zum Donaukanal sowie zu Grünflächen wie dem Therese-Krones-Park und dem Manès-Sperber-Park, was die Lage auch in Bezug auf Erholung und Aufenthaltsqualität aufwertet.
Beschreibung der Immobilie
Gegenüber vom Mochi - Generalsaniertes Geschäftslokal mit Auslagefenstern
Genau da, wo Sie hinwollen!
Mitten im pulsierenden Herzen des 2. Wiener Bezirks, eingebettet zwischen charmanten Gassen und renommierten Szenelokalen (man denke an Mochi, Ansari oder Ramasuri), befindet sich dieses einmalige Geschäftslokal mit rund 86 m² Nutzfläche. Die Praterstraße hat sich in den vergangenen Jahren als Hotspot für Design, Mode, Kunst und innovative Retail-Konzepte etabliert und zieht gleichermaßen Wienerinnen wie internationale Besucherinnen an, was die hohe Passantenfrequenz erklärt.
Das Geschäftslokal wurde vor rund zwei Jahren von renommierten Architekt*innen einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und präsentiert sich seither in einem herausragenden Zustand. Das außergewöhnliche Gestaltungskonzept wurde mit dem Staatspreis für Design ausgezeichnet und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren, zeitlosen Charakter. Sämtliche technischen und funktionalen Elemente – darunter Elektrik und Verkabelung, Fußbodenheizung, smarte designintegrierte Beleuchtung sowie die Sanitärräume und die Küche – wurden architektonisch maßgefertigt und hochwertig umgesetzt.
Großzügige Deckenhöhen von teils deutlich über vier Metern sowie elegant ausgeführte, gewölbte Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verbinden den Charme des Altbaus mit moderner Architektur. Ein nahezu bodentiefes Fenster zum ruhigen Innenhof sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre im gesamten Lokal. Zusätzlich bieten zwei große Auslagefenster hervorragende Sichtbarkeit zum beliebtesten Teil des 2. Bezirks und profitieren von der hohen Frequenz an Fußgänger*innen.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U1 (Nestroyplatz) und U4 (Schwedenplatz) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 1, 2 und O sowie die Buslinien 5A, N25 und N29.
Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Gastronomiebetrieb leider nicht zulässig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 701
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1890 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.973,80 € |
| Kaltmiete: | 3.191,33 € |
| Miete / m²: | 34,58 € |
| Provision: | 11.488,79 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 216,53 € |
| MwSt Gesamt: | 638,07 € |
| Gesamtfläche: | 86,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 41,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,81 |
Ausstattung
Steinboden, Gas, Etagenheizung, DV-Verkabelung, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Stanislaus Rohr
Immorohr Immobilien Ges.m.b.H
T +43 699 18 85 36 63
H +43 699 18 85 36 63