Doppelpack 2 Eigentumswohnung in zentraler Lage, nähe U6 Dresdnerstraße, Einkaufszentrum, ideales Investment,

Wohnung , 1200 Wien


Die Wohnungen befindet sich im 20. Bezirk nahe der Donauinsel und ist somit optimal für alle, die sich gerne im Freien aufhalten, aber dennoch nicht auf die gute Infrastruktur der Stadt verzichten wollen. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur und erreichen zugleich in wenigen Minuten das so beliebte Millenium-Tower, das mit über 140 Shops zum Einkaufserlebnis für die ganze Familie wird. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein. Acht moderne Kinosäle bieten Unterhaltung für Klein & Groß. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind die Brigitta Passage mit diversen Supermärkten. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Um Ihre Gesundheit bemühen sich praktische Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken im näheren Umkreis. Öffentliche Anbindung nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahn 1, 2, 30, 31 und 33, U6 Dresdner Straße (8 Gehminuten entfernt) Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sind Sie in wenigen Minuten auf der A 22 (Donauufer Autobahn) und somit bestens an das höherrangige Verkehrsnetz angebunden. Ob Nahversorger, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Ihr neues Haus ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, den Donaupark, den Augarten uvm.

Beschreibung der Immobilie

Doppelpack 2 Eigentumswohnung in zentraler Lage, nähe U6 Dresdnerstraße, Einkaufszentrum, ideales Investment,

Willkommen in diesen beiden hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen, die eine gemeinsame Nutzfläche von ca. 163 m² inklusive Loggia bieten.





Diese außergewöhnlichen Wohneinheiten befinden sich in einem Gebäude mit Aufzug und verleihen dem Begriff "Wohnen in der Stadt" eine neue Bedeutung.





Das Anwesen ist ideal gelegen und bietet eine großartige Möglichkeit sowohl für Anleger als auch Eigennutzer.





Wohnung Top 7 (1. Stock):




  • Nutzfläche: ca. 79,70 m²



  • Aufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum.



  • Loggia: Die Loggia, direkt vom Wohnzimmer zugänglich, verspricht Entspannung und Erholung.



  • Zusätzliches Highlight: Ein separates Kellerabteil.




Wohnung Top 9 (2. Stock):




  • Nutzfläche: ca. 74,59 m²



  • Aufteilung: Einladender Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, ein komfortables Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine moderne Küche.



  • Genießen Sie die Aussicht: Diese Wohnung bietet eine besondere Atmosphäre und gewährt den Bewohnern eine erhöhte Perspektive auf die Umgebung.




Besonderheiten:




  • Erstbezug: Beide Wohnungen wurden komplett saniert und befinden sich im Erstbezug. Sie präsentieren sich in einem Top-Zustand.



  • Loggia: Die Loggia in Wohnung Top 7 und die schöne Aussicht in Wohnung Top 9 schaffen ideale Orte zur Entspannung und Genuss.



  • Perfekte Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und macht die Wohnungen äußerst funktional.




Anlegerpreis und MwSt.:



Die beiden Wohnungen können als Anlegerpaket zum Preis von € 535.000,-- zzgl. Umsatzsteuer erworben werden.



Alternativ besteht die Option, beide Einheiten ohne Mehrwertsteuer für € 569.000,-- zu erwerben.



Vermietungsinformationen:




  • Wohnung Top 7 ist derzeit bis 2028 befristet um Netto € 799,--/Monat vermietet.



  • Wohnung Top 9 ist derzeit kurzfristig bis Jahresende 2023 um Netto € 620/Monat vermietet.




Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Erstbezug, eine Loggia und eine perfekte Raumaufteilung zu genießen. Ob als Anlageobjekt oder eigenes Zuhause, diese Immobilien sind eine Investition in eine komfortable und entspannte Lebensweise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Stadt!








Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6614/69

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 535.000,00 €
Betriebskosten: 155,50 €
MwSt Gesamt: 15,55 €
Nutzfläche: 163,00 m²
Gesamtfläche: 79,68 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,52 m²
Heizwärmebedarf:  D  102,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,37
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne

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