THE EIGHT - STAMMERSDORF. Acht Häuser, zwei Adressen, eine Handschrift.

THE EIGHT - STAMMERSDORF. Acht Häuser, zwei Adressen, eine Handschrift.

In Stammersdorf, dem malerischen Weinort im Wiener Nordosten, entsteht ein exklusives, sorgfältig geplantes Neubauprojekt: THE EIGHT.

Das Ensemble umfasst acht erstklassige Doppel- und Reihenhäuser, verteilt auf zwei begehrte Adressen.  

​Jedes Haus trägt dieselbe architektonische Handschrift: Eine moderne, zeitlose Gestaltung mit edler, dunkler Schindeleindeckung über einem hellen, verputzten Sockel. Hier verbinden sich ästhetische Raffinesse und funktioneller Komfort zu einem Wohntraum für höchste Ansprüche.  

Fertigstellung: Frühjahr 2027

​Highlights & Besonderheiten

​Durchdachte Raumaufteilung: Wohnflächen von ca. 77 bis 135 m², verteilt auf Erdgeschoß und ein bis zwei Dachgeschoße.  

​Private Oasen: Offene Wohnküchen mit großen Fensterflächen zum privaten Garten, ergänzt durch großzügige Terrassen und Balkone.  

​Nachhaltige Energieversorung: Eigene Photovoltaikanlage (ca. 3,5–4 kWp) bereits ab Werk auf jedem Dach integriert.  

​Perfektes Raumklima: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit durchgängiger Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion für heiße Sommertage.  

​Zusätzlicher Staurraum: Bei einigen Einheiten stehen praktische Kellerersatzräume im Außenbereich zur Verfügung.  

​E-Mobilität bereit: Jeder PKW-Stellplatz verfügt über einen eigenen Starkstromanschluss zum komfortablen Laden von E-Fahrzeugen mit dem eigenen Solarstrom.  

​Gebaut, um wenig zu verbrauchen

​Das Energiekonzept von THE EIGHT ist von Grund auf für niedrige Betriebskosten und einen hohen Eigenverbrauch konzipiert – nicht nachgerüstet, sondern von Anfang an mitgedacht.  

​Ertragsoptimierte Ausrichtung: Die PV-Module sind ideal nach Westen ausgerichtet, wodurch der Stromertrag verstärkt in den Nachmittags- und Abendstunden (Kochen, Haushalt, Laden von E-Auto/Rad) genutzt werden kann.  

​Massive Bauweise: Hochwertige Materialien, langlebige Fenster und beste Wärmedämmung garantieren hervorragenden Schallschutz und hohe Wertbeständigkeit.  

​Ausstattung im Detail

​Wohn- & Schlafräume: Hochwertige Echtholz-Parkettböden und großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten.  

​Bäder & Sanitärbereiche: Exklusives Feinsteinzeug sowie Qualitäts-Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller in allen Bad- und WC-Bereichen.  

​Lage & Lebensqualität

​Stammersdorf — Weinviertler Ruhe am Stadtrand  

​THE EIGHT liegt am Fuße des Bisambergs. Die weltbekannten Stammersdorfer Kellergassen mit ihren urigen Heurigen liegen direkt in der Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. Stammersdorf verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Floridsdorf und die Wiener Innenstadt.  

​Familienfreundliche Infrastruktur: Volksschule und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.  

​Freizeit & Erholung: Das beliebte Familienbad Stammersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe.  

​Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie rasch Richtung Floridsdorf und weiter ins Zentrum.  

Ein Zuhause für Menschen, die nicht möglichst viel Fläche suchen – sondern genau die richtige.

Haus 2 verbindet die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit einem intelligent geplanten, angenehm kompakten Grundriss. Auf ca. 77,09 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause mit drei Zimmern, privaten Freiflächen und hochwertiger technischer Ausstattung.

Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnraum nach außen und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Mit ca. 35,45 m² Garten und insgesamt ca. 15,05 m² Terrasse und Balkon bietet Haus 2 genau jene Freiräume, die das Wohnen im eigenen Haus besonders machen – Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder einfach ein privater Rückzugsort mitten in Wien.

Das Dachgeschoss bildet die private Ebene des Hauses. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug schafft ein Wohnkonzept, das sich besonders für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die bewusst vom klassischen Wohnungseigentum in ein eigenes Haus wechseln möchten.

Ausstattung & Energie

Hochwertige Parkettböden, ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller unterstreichen den Qualitätsanspruch des Projekts.

Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, durchgängige Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die bereits ab Werk integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 3,5–4 kWp ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Ein Starkstromanschluss am PKW-Stellplatz schafft zudem die Voraussetzung für zeitgemäße E-Mobilität.

Eckdaten: 3 Zimmer · ca. 77,09 m² Wohnfläche · ca. 35,45 m² Garten · ca. 17,82 m² Terrasse/Balkon · ca. 3,22 m² Vorplatz · ca. 133,58 m² Nutzfläche gesamt

Kaufpreis: € 499.000,–

Fertigstellung: Frühjahr 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <675m
Klinik <3.700m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <1.625m
Höhere Schule <4.725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <2.500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <3.725m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <2.850m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap