THE EIGHT - STAMMERSDORF. Acht Häuser, zwei Adressen, eine Handschrift.

THE EIGHT - STAMMERSDORF. Acht Häuser, zwei Adressen, eine Handschrift.

In Stammersdorf, dem malerischen Weinort im Wiener Nordosten, entsteht ein exklusives, sorgfältig geplantes Neubauprojekt: THE EIGHT.

Das Ensemble umfasst acht erstklassige Doppel- und Reihenhäuser, verteilt auf zwei begehrte Adressen.  

​Jedes Haus trägt dieselbe architektonische Handschrift: Eine moderne, zeitlose Gestaltung mit edler, dunkler Schindeleindeckung über einem hellen, verputzten Sockel. Hier verbinden sich ästhetische Raffinesse und funktioneller Komfort zu einem Wohntraum für höchste Ansprüche.  

Fertigstellung: Frühjahr 2027

​Highlights & Besonderheiten

​Durchdachte Raumaufteilung: Wohnflächen von ca. 77 bis 135 m², verteilt auf Erdgeschoß und ein bis zwei Dachgeschoße.  

​Private Oasen: Offene Wohnküchen mit großen Fensterflächen zum privaten Garten, ergänzt durch großzügige Terrassen und Balkone.  

​Nachhaltige Energieversorung: Eigene Photovoltaikanlage (ca. 3,5–4 kWp) bereits ab Werk auf jedem Dach integriert.  

​Perfektes Raumklima: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit durchgängiger Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion für heiße Sommertage.  

​Zusätzlicher Staurraum: Bei einigen Einheiten stehen praktische Kellerersatzräume im Außenbereich zur Verfügung.  

​E-Mobilität bereit: Jeder PKW-Stellplatz verfügt über einen eigenen Starkstromanschluss zum komfortablen Laden von E-Fahrzeugen mit dem eigenen Solarstrom.  

​Gebaut, um wenig zu verbrauchen

​Das Energiekonzept von THE EIGHT ist von Grund auf für niedrige Betriebskosten und einen hohen Eigenverbrauch konzipiert – nicht nachgerüstet, sondern von Anfang an mitgedacht.  

​Ertragsoptimierte Ausrichtung: Die PV-Module sind ideal nach Westen ausgerichtet, wodurch der Stromertrag verstärkt in den Nachmittags- und Abendstunden (Kochen, Haushalt, Laden von E-Auto/Rad) genutzt werden kann.  

​Massive Bauweise: Hochwertige Materialien, langlebige Fenster und beste Wärmedämmung garantieren hervorragenden Schallschutz und hohe Wertbeständigkeit.  

​Ausstattung im Detail

​Wohn- & Schlafräume: Hochwertige Echtholz-Parkettböden und großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten.  

​Bäder & Sanitärbereiche: Exklusives Feinsteinzeug sowie Qualitäts-Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller in allen Bad- und WC-Bereichen.  

​Lage & Lebensqualität

​Stammersdorf — Weinviertler Ruhe am Stadtrand  

​THE EIGHT liegt am Fuße des Bisambergs. Die weltbekannten Stammersdorfer Kellergassen mit ihren urigen Heurigen liegen direkt in der Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. Stammersdorf verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Floridsdorf und die Wiener Innenstadt.  

​Familienfreundliche Infrastruktur: Volksschule und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.  

​Freizeit & Erholung: Das beliebte Familienbad Stammersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe.  

​Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie rasch Richtung Floridsdorf und weiter ins Zentrum.  

Für alle, die aus einer Wohnung herausgewachsen sind – aber keine Villa brauchen.

Haus 5 interpretiert modernes Wohnen angenehm unaufgeregt: ein eigenes Haus, ein eigener Garten, hochwertige Technik und genügend Platz für ein Leben, das sich verändern darf.

Auf ca. 77,48 m² Wohnfläche bietet das Haus drei Zimmer und damit attraktive Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Der ca. 45,71 m² große Garten schafft private Lebensqualität im Freien. Weitere ca. 22,03 m² Terrasse/Balkon machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Hauses.

Besonders praktisch ist der zusätzliche ca. 21,77 m² große Abstellraum im Dachboden. Damit erhält das Haus eine Qualität, die gerade langfristig entscheidend wird: ausreichend Stauraum, ohne die Wohnräume mit Schränken überladen zu müssen.

Zeitlose Materialien. Zukunftsorientierte Technik.

Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume und verbinden Innen- und Außenbereich. Parkettböden schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre; Bäder und WC-Bereiche werden mit Feinsteinzeug und Marken-Sanitärausstattung ausgeführt.

Das energetische Konzept wurde nicht nachträglich ergänzt, sondern von Beginn an in die Planung integriert. Eine Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage von ca. 3,5–4 kWp gehören zum Gesamtkonzept.

Eckdaten: 3 Zimmer · ca. 77,48 m² Wohnfläche · ca. 45,71 m² Garten · ca. 22,03 m² Terrasse/Balkon · ca. 21,77 m² Dachboden-Abstellraum · ca. 5,34 m² Vorplatz · ca. 172,33 m² Nutzfläche gesamt

Kaufpreis: € 530.000,–

Fertigstellung: Frühjahr 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <675m
Klinik <3.700m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <1.625m
Höhere Schule <4.725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <2.500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <3.725m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <2.850m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap