WOHNTRAUM! POTENZIAL! LOGGIA! 41,72 m² große Erdgeschoßwohnung in attraktiver Lage – sanierungsbedürftig und bereit für Ihre individuellen Wohnideen!

WOHNTRAUM! POTENZIAL! LOGGIA! 41,72 m² große Erdgeschoßwohnung in attraktiver Lage – sanierungsbedürftig und bereit für Ihre individuellen Wohnideen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante Erdgeschoßwohnung bietet auf rund 41,72 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger. 

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 41,72 m²

Zimmer: 1

Stockwerk: Erdgeschoß

Baujahr: 1975

Loggia: vorhanden (10,25m²)

Zustand: sanierungsbedürftig

Nutzung: ideal für Eigennutzer oder als Anlageimmobilie

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumgestaltung. Das großzügige Zimmer bietet zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, modernes Single-Apartment oder individuell geplantes Zuhause – hier lässt sich mit etwas Kreativität ein persönlicher Rückzugsort schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, auch mitten in der Stadt einen privaten Platz im Freien zu genießen. Ob für einen entspannten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder gemütliche Stunden am Abend – die Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Sanierungsbedürftig – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine besondere Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Anstatt Kompromisse bei einer bereits fertiggestellten Wohnung eingehen zu müssen, können Sie die Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Von modernen Materialien und zeitgemäßen Oberflächen bis hin zu einer individuellen Raumgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Gerade für handwerklich geschickte Käufer, Eigennutzer mit konkreten Gestaltungsideen oder Anleger kann sich hier interessantes Potenzial ergeben. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich aus der Wohnung ein modernes und individuelles Zuhause schaffen.

Attraktive Lage im 16. Bezirk

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichnet erschlossenen Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage auch für zukünftige Lebenssituationen eine gute Ausgangsbasis.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie ein Krankenhaus in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Lage besonders attraktiv. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke.

Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Anlageobjekt, insbesondere aufgrund der guten Erreichbarkeit und der zentralen urbanen Lage.

Eine Wohnung mit Potenzial

Diese Immobilie verbindet einen attraktiven Kaufpreis, eine gute Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, etwas Arbeit und Kreativität zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Stadtapartment, persönlicher Rückzugsort oder interessante Anlageimmobilie – diese Erdgeschoßwohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, neu gestaltet zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Axel Pagacz

📞 +43 678 129 30 10

✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap