Exklusives Geschäftslokal in Bestlage von Hietzing – Moderner Friseursalon mit vielseitigem Potenzial

Exklusives Geschäftslokal in Bestlage von Hietzing – Moderner Friseursalon mit vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Geschäftslokal mit modernem Design und repräsentativem Erscheinungsbild in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Die großzügige Geschäftsfläche beeindruckt durch ihre elegante Innenarchitektur mit hochwertiger LED-Designerbeleuchtung, mehreren professionellen Bedienplätzen, großzügigem Empfangsbereich sowie einem stilvollen Wartebereich.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Haarwaschbereich, WC, Lagerflächen, Keller sowie Technikräume und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb.

Das Lokal wird derzeit als Friseursalon bzw. Barbershop betrieben und eignet sich hervorragend zur sofortigen Weiterführung des bestehenden Konzepts.

Ebenso bietet die Immobilie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

• Beautystudio

• Kosmetikstudio

• Nagelstudio

• Tattoo Studio

• Praxis

• Büro

• Showroom

• Dienstleistungsbetrieb

Das Geschäftslokal ist ab Ende Oktober 2026 verfügbar.

Ausstattung

✔ Großzügige Verkaufsfläche Ca 96 m2

✔ Moderne und repräsentative Innenausstattung

✔ Exklusive LED-Designerbeleuchtung

✔ Großzügige Schaufensterfront

✔ Offener und heller Kundenbereich

✔ Mehrere Arbeitsplätze

✔ Empfangs- und Wartebereich

✔ Haarwaschbereich

✔ Separates Büro bzw. Personalraum

✔ WC

✔ Großzügige Kellerfläche Ca 30 m2

✔ Pflegeleichter Fliesenboden

✔ Vielseitig nutzbare Gewerbefläche

✔ Ideal für Friseur, Beauty, Kosmetik, Praxis oder Büro

Kaufpreis

€ 435.000

Käuferprovision

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt für Besichtigungen

Mag. Iman Ali

RealGoodLiving GmbH

📞 +43 660 997 18 99

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap