***ANKOMMEN - DURCHATMEN - ZUHAUSE SEIN***

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Highlight:

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  Sofort beziehbares Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche

  
  
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  3 Zimmer

  
  
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  Erweiterung des Wohnraums über das angrenzende Nebengebäude möglich

  
  
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  Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 130 m² – auch mit separatem Zugang realisierbar

  
  
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  Ca. 300 m² eingezäunter Garten

  
  

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint sofortigen Wohnkomfort mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC – ideal für ein entspanntes Wohnen von Anfang an.

Besonders spannend:

Das angeschlossene Nebengebäude sowie der großzügige Dachboden mit ca. 130 m² bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung – ob zusätzliche Zimmer, Homeoffice oder sogar eine separate Wohneinheit.

Der eingezäunte Garten rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein Haus mit viel Potenzial – heute schon einziehen und morgen weiterdenken!

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mit Erdgas (EVN).

Der technische Zustand des Hauses ist gepflegt und laufend verbessert worden:

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  2015: vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, Errichtung einer modernen Einbauküche sowie Austausch der Fenster

  
  
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  2024: frische Innenmalerei, neue Laminatböden und die Errichtung einer modernen Dusche

  
  

Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt:

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  Gemeindeabgaben: derzeit ausschließlich Restmüll (kleine Tonne) ca. € 160 pro Quartal

  
  
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  Strom & Gas: ca. € 160 pro Monat

  
  
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  Wasser: ca. € 180 pro Jahr

  
  

Strom und Gas werden aktuell über EVN bezogen, ein Anbieterwechsel ist selbstverständlich möglich.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein ruhiges Familienleben und zugleich eine selten anzutreffende Flexibilität für Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht – dieses Haus bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/681/8132-2073 oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap