BEIM DONAUUFER: Charmante Familienwohnung Nähe Alte Donau

BEIM DONAUUFER: Charmante Familienwohnung Nähe Alte Donau

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit rund 69 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung –perfekt für Familien oder Pärchen, die großzügigen Wohnraum schätzen. Herzstück ist die großzügige, klimatisierte Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Zwei ebenfalls klimatisierte Zimmer, ein stilvolles Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.

Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft. 

BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Projekthighlits im Überblick 

• Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
• Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
• Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
• Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Klimatisierung im Dachgeschoß
• Videogegensprechanlage
• Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
• Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
• Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
• Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
• Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
• Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: +43 664 8427 202, Mail: T.Xu@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap