ERSTBEZUG | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg | vollausgestattete Küchen | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

ERSTBEZUG | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg | vollausgestattete Küchen | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

TOP 1: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 97 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! 

Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert.

Der großzügige Garten (ca. 97 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Überblick: 

1. Ebene:

• Wohnküche: ca. 26,57 m²
• Vorraum: ca. 9,42 m²
• Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²
• Abstellraum: ca. 2,01 m²
• Terrasse: ca. 10,3 m²
• Garten: ca. 96,9 m²

2. Ebene: 

• Vorraum: ca. 4,04 m²
• Zimmer 1: ca. 16,73 m²
• Zimmer 2: ca. 11,49 m²
• Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²
• Abstellraum: ca. 1,4 m²

Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.

Die Bauphase ist derzeit in der Fertigstellung - die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• ausgestattete Küche
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
• jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
• Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
• Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
• Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. 

Kostenübersicht:

Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Kaution: EUR 5.370,00 (3 BMM)

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap