Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung!

Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung!

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In begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Gartenidylle und moderner Haustechnik.

Auf rund 128 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nebenflächen im Keller, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept.

Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• 
  

  Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich: ca. 45,01 m²

  
  
• 
  

  Abstellraum / Speis

  
  
• 
  

  Vorraum

  
  
• 
  

  WC & Dusche

  
  
• 
  

  Zugang zur Terrasse (ca. 28,23) und in den Garten

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Galerie / Vorraum 

  
  
• 
  

  Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 15,05 m² + 5,60 m²

  
  
• 
  

  Schlafzimmer: ca. 13,10 m²

  
  
• 
  

  Schlafzimmer: ca. 10,95 m²

  
  
• 
  

  Badezimmer (mit Dusche und Wanne) + WC: ca. 8,45 m² 

  
  

Keller:

• 
  

  Lager-/Fitnessraum: ca. 29,34 m²

  
  
• 
  

  Vorbereitung für Saunaraum mit Dusche & WC: ca. 10 m²

  
  
• 
  

  Technikraum: ca. 4,22 m²

  
  
• 
  

  Waschküche: ca. 10,28 m²

  
  

Highlights der Immobilie:

• Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
• Baujahr: 2011
• Vorbereitung für Sauna mit Wellnessbereich 
• Hochwertige Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Lichtdurchflutete Räume! 
• Exklusive Holzfenster der Firma Josko!
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Großzügiger Garten mit Terrasse
• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
• Zwei PKW-Stellplätze
• 
  

  Moderne Einbauküche

  
  

Kaufpreis: € 839.000,-

Betriebskosten: € 80,- (Straßenbeleuchtung, Schneeräumung,Wasser + Kanal etc.)

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Boro MITRANIC, akad. IM

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap