++NEU++ 54 m² Altbau Sanierungsjuwel beim Augarten – Gestalten Sie Ihren Wohntraum!

++NEU++ 54 m² Altbau Sanierungsjuwel beim Augarten – Gestalten Sie Ihren Wohntraum!

Altbaujuwel mit Potenzial – ca. 54 m² nur wenige Schritte vom Augarten entfernt
Individuelle Gestaltung | generalsanierungsbedürftig

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen:

Wohnung A: ca. 54 m²

Wohnung B: ca. 36,72 m²

Sanierung kann nach Absprache durch den Verkäufer erfolgen.

In der Wallensteinstraße / Ecke Streffleurgasse im 20. Bezirk wartet diese klassische Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (derzeit ohne Lift) darauf, neu zum Leben erweckt zu werden.

Mit ca. 54 m² bietet das Sanierungsobjekt die perfekte Gelegenheit, den Wohntraum individuell zu verwirklichen und die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hohe Decken, große Fenster und ein attraktiver Lichteinfall aus zwei Himmelsrichtungen (Süd-West / Süd-Ost) verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl.

Ein Objekt für Liebhaber klassischer Altbauten, kreative Köpfe und alle, die das Potenzial dieser Immobilie und ihrer Lage zu schätzen wissen.

Raumaufteilung laut Plan:

• 
  

  2 große Zimmer (ca. 22 - 24 m²)

  
  
• 
  

  Bad / WC

  
  
• 
  

  Vorraum

  
  

Lagevorteile – alles Wichtige in Gehweite:

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  Öffentlicher Verkehr:
    – U6 Jägerstraße // ca. 5 Min. zu Fuß
  
    – U4 Friedensbrücke // ca. 7 Min. zu Fuß
  
    – Straßenbahnen 5, 31, 33 

  
  
• 
  

  Einkauf & Versorgung:
    – Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) // BIPA, dm in direkter Umgebung

  
  
• 
  

  Gesundheit:
    – Hausärzte, Apotheken, Fachärzte im Umkreis

  
  
• 
  

  Bildung:
    – Kindergärten, Schulen, Gymnasien // HTLs, FHs & Universitäten gut erreichbar

  
  
• 
  

  Freizeit:
    – Augarten & Donaukanal // grüne Erholung

  
  

Top für Eigennutzer

Die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in zentraler Lage verwirklichen möchten – mit klassischem Altbaugrundriss, sehr guter Infrastruktur und kompaktem, clever geschnittenem Wohnraum.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, urbane Stadtwohnung mit Homeoffice oder gemütliche Wohnung für Einzelpersonen: Diese Immobilie bietet die ideale Basis, um Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese potenzielle Wohnung beträgt EUR 189.500.–.

Besichtigung & Kontakt:

VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at

gerne zur Verfügung!





Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Energieausweis wird noch vorgelegt.

Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kaufnebenkosten:


3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 

1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap