Gemütliches Zweifamilienhaus in TOP-Lage mit Weitblick in Bad Schallerbach - Eigennutzer/Familientraum

House - Duplex house, 4701 Bad Schallerbach , Leharstraße 21


Property description

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Gemütliches Zweifamilienhaus in TOP-Lage mit Weitblick in Bad Schallerbach - Eigennutzer/Familientraum

Herein ins gemütliche Zuhause!



Das gemütliche 2-Parteien-Haus in der Leharstraße in Bad Schallerbach überzeugt durch eine ruhige Südhanglage, tolle Aussicht in die Thermenregion und eine praktische Raumaufteilung auf rund 180 m² Wohnfläche. Der gepflegte Garten mit Pool, Gartenhütte und zwei Terrassen bietet eine einladende Wohlfühloase. Zusätzlich stehen Keller, Garage und eigene Zufahrt zur Verfügung.



Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften mit zwei gut trennbaren Einheiten. Es bietet ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl durch Modernisierung als auch durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer profitieren von der ausgezeichneten Lage - durch die Nähe an allen wichtigen Infrastrukturen von Bad Schallerbach.



Highlights 



  • Gemütliches 2‑Parteien‑Haus - auch ideal für Investoren 5% Rendite sofort erzielbar
  • Tolle Aussicht in die Thermenregion Bad Schallerbach
  • Praktische Aufteilung
  • Garten mit Pool & Gartenhütte
  • Inkl. 2 Terrasse & 2 Balkone
  • Tolle Südlage mit Weitblick
  • Inkl. Keller und Garage
  • Ruhige Lage und letzte Häuserreihe vor Wiesen und Felder


Die Eckdaten im Überblick:



  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Grundstück: 603 m² (Widmung: Wohngebiet)
  • Baujahr: 1963 mit Zubau 1987 – Massivbauweise
  • Garage
  • Dacherneuerung (Kaltdach)
  • Gas-Zentralheizung (mit Leitungsanschluss)
  • Teilunterkellerung mit ca. 37 m²
  • Kaufpreis: € 419.000,–


Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <675m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <525m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <6.775m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Summary, object # 5753/516647911

Type: House - Duplex house
Country: Austria
Built: 1963
Condition: Gepflegt
Build type: Neubau
Purchase price: 419,000.00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Living space: 180.00 m²
Usable space: 217.00 m²
Land area: 603.00 m²
Rooms: 10
Baths: 2
Toilets: 2
Balcony: 2
Terraces: 2
car space: 1
Garden: 465.00 m²
basement: 37.50 m²
Exposé

Ausstattung

Tiles, Laminate floor, Parquet floor, Gas, Central heating, Fitted kitchen, South balcony, Garage, Parking lot, Swimmingpool

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Mag. Robert Haslehner

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