Erstbezug nach Sanierung – stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia & Parkplatz in Kalsdorfer Ruhelage!

Erstbezug nach Sanierung – stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia & Parkplatz in Kalsdorfer Ruhelage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf!
Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an Graz.
Perfekt geeignet für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und ein behagliches Zuhause legen.

Wohnung & Ausstattung

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  Wohnfläche: ca. 61,45 m²

  
  
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  Etage: 2. Stock (ohne Lift)

  
  
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  Raumaufteilung:

  
  
  
  • Offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche – ca. 21 m²
  • Schlafzimmer – ca. 14 m²
  • Zimmer/Büro – ca. 11 m²
  • Bad mit Fenster & bodenebener Dusche – ca. 5,5 m²
  • Separates WC – ca. 1,5 m²
  • Überdachte Süd-Loggia – ca. 5,2 m²
  
  

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  Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025):

  
  
  
  • Neuer Parkettboden & moderne Fliesen
  • Neue Küche inkl. Geräte
  • Neues Bad & WC
  • Neue Elektrik, Steckdosen & Lichtschalter
  • Deckenbeleuchtung & Smart-Home-System
  • Neue Türen, frisch ausgemalt
  
  

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  Zusätzliche Vorteile:

  
  
  
  • Großes Kellerabteil
  • Mitbenutzung der gepflegten Gartenfläche
  • Parkplätze direkt vor dem Wohnhaus
  • Ruhige Lage, abseits der Hauptstraße
  • Beheizung mittels Fernwärme
  
  

Lage & Infrastruktur

Adresse: Roseggergasse 3/4, 8401 Kalsdorf bei Graz

• Supermarkt: ca. 275 m
• Bäckerei: ca. 950 m
• Apotheke: ca. 525 m
• Arzt: ca. 675 m
• Kindergarten: ca. 425 m
• Schule: ca. 925 m
• Bahnhof Kalsdorf: ca. 625 m
• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Autobahnanschluss A9 (Kalsdorf): ca. 2,8 km
• Flughafen Graz: ca. 3,3 km
• Einkaufszentrum Seiersberg: ca. 6,7 km
• Tankstelle: ca. 650 m
• Bank / Geldautomat: ca. 550 m

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung nach Graz ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 799,– inkl. BK & USt, exkl. Heizung & Strom
• Kaution: € 2.397,–
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
• Beziehbar: ab sofort

Diese Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohngefühl – hell, hochwertig, ruhig gelegen und sofort bezugsfertig.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Erstbezugs überzeugen – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap