Wohlfühlwohnung mit Balkon in Linz/Oed – Ihr neues Zuhause ab 1. November 2025!

Flat , 4020 Linz , Meggauerstraße 23


Property description

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Wohlfühlwohnung mit Balkon in Linz/Oed – Ihr neues Zuhause ab 1. November 2025!

Linz / Oed / Meggauerstraße 23 :





Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Linz/Oed, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen.





✨ Highlights




  • Sonniger Balkon (6,3 m²) – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend



  • Großzügiges Wohnzimmer (20 m²) mit direktem Zugang zur Freifläche



  • Separate Küche (9,9 m²) mit Platz für einen Essbereich



  • Badezimmer mit Fenster und Duschkabine



  • Separates WC



  • Praktischer Abstellraum



  • Lift im Haus



  • Ruhige, gepflegte Wohnanlage



  • Tiefgaragenplatz






🏡 Raumaufteilung




  • Wohnzimmer: 20,13 m²



  • Schlafzimmer: 11,99 m²



  • Küche: 9,92 m²



  • Bad: 4,26 m²



  • WC: 1,26 m²



  • Vorraum: 4,98 m²



  • Abstellraum: 1,33 m²



  • Flur: 2,19 m²



  • Balkon/Freifläche: 6,33 m²






💶 Mietdetails




  • Gesamtmiete (inkl. BK, Steuern & TG-Platz): € 716,45




    • Wohnung: € 642,09



    • Tiefgaragenplatz: € 74,36




  • Kaution: € 2.865,80






Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.

Überzeugen Sie sich selbst – bei einer Besichtigung spüren Sie sofort: Hier fühlt man sich zuhause.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <450m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <400m
Universität <925m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Summary, object # 6650/14675

Type: Flat
Country: Austria
Condition: Gepflegt
Total rent: 716.45 €
Rent excl. utility (net): €473.08
rent excluding heating bills: €658.08
Utility cost: €185.00
MwSt Gesamt: €58.37
Living space: 60.00 m²
Rooms: 2
Baths: 1
Toilets: 1
Heating consumption:  C  78.00 kWh/m²a
fGEE:  C  1.28
Exposé

Ausstattung

Tiles, Parquet floor, Central heating, Lift, Shower, Cable/satellite TV, Basement car park, Lavatory/drying room

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