ALTBAUJUWEL - EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG - LICHTDURCHFLUTET - CHARMANTE DETAILS - IM HERZEN DES 3. BEZIRKS

ALTBAUJUWEL - EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG - LICHTDURCHFLUTET - CHARMANTE DETAILS - IM HERZEN DES 3. BEZIRKS

Zur Vermietung steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das prachtvolle Schloss Belvedere, sowie der lebendige Rennweg, der mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern überzeugt.

Eckdaten: 

WNFL: ca. 98,41 m² 

Zimmer: 3

Badezimmer: ja - mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und WC 

WC: 2 - im Badezimmer, und ein separates WC inkl. Handwaschbecken

Küche: ja - Einbauküche, separat angelegt 

Waschmaschinenanschluss: ja

Stockwerk: 1. Etage

Lift: ja

Fahrradraum: ja 

Stellplatz im Freien: ja - optional anmietbar (begrenzte Anzahl verfügbar)

Fahhradbox: ja - optional anmietbar

Beschreibung: 

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Vorraum mit Fenster - ein heller, einladender Eingangsbereich, der nicht nur Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sondern ein angenehmes Gefühl von Weitläufigkeit vermittelt. Gleich links betreten Sie das erste Zimmer; ein charmant gelegenes Raumwunder, das sich hervorragend als Wohnbereich eignet. Originale Kastenstockfenster und wunderschöne Alt-Wiener Flügeltüren verleihen dem Raum seinen besonderen Charakter und lassen den klassischen Charme des Altbaus lebendig werden. Der edle Parkettboden zieht sich stimmig durch die gesamte Wohnung und schafft in Kombination mit den imposanten Raumhöhen eine angenehme, luftige Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus, ebenso wie über einen angrenzenden Gang, gelangen Sie in ein charmantes Durchgangszimmer, das sich ideal als Essbereich anbietet. Hier lassen sich gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen in stilvollem Ambiente gestalten. Das dritte Zimmer ist sowohl über das Esszimmer als auch direkt über den Flur zugänglich und somit zentral begehbar. Mit seiner großzügigen Fläche eignet es sich ideal als Schlafzimmer - hier finden Bett, Kleiderschrank und auch ein kleiner Arbeitsbereich bequem Platz. Die Küche ist separat angelegt und mit einer modernen Einbauküche sowie einem Fenster ausgestattet - perfekt für alltägliche Mahlzeiten wie auch für kulinarische Experimente. Ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer eignet und zusätzlichen Stauraum bietet, rundet den Raum perfekt ab. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und hochwertig ausgestattet: Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie ein WC bieten hier vollen Komfort für entspannte Momente und die tägliche Pflege. Ein zusätzliches, separates WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für noch mehr Alltagstauglichkeit - insbesondere beim Empfang von Gästen.

Diese klassische Altbauwohnung vereint großzügige Raumaufteilung, zeitlosen Charme und durchdachte Funktionalität zu einem Zuhause mit Charakter - ideal für alle, die das Besondere schätzen.

Kosten:


Brutto HMZ: € 1.890,- inkl. Betriebskosten und USt.

Provision: /

Kaution: € 5.670,-

Stellplatz Nr. 17 im Freien: € 150,- inkl. Betriebskosten und USt. (optional anmietbar)  

Fahhradbox: € 30,- inkl. Betriebskosten und USt. (optional anmietbar)  

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk. Die S‑Bahn-Station Wien Rennweg ist fußläufig erreichbar, sowie die Straßenbahnlinien O und 71, die Sie schnell und direkt in zentrale Teile der Stadt bringen. Mehrere Buslinien (u.a. 4A, 74A, 77A) bieten Anschluss an nahegelegene U‑Bahnen und Knotenpunkte wie den Wiener Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Stadtpark sowie die beeindruckenden Gartenanlagen des Schloss Belvedere zu Spaziergängen und entspannter Auszeit im Grünen ein. Auch der Botanische Garten und der Arenbergpark befinden sich in bequemer Gehweite. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Charmante Lokale, Bäckereien und kleine Boutiquen prägen das vielfältige Angebot in diesem Viertel. In der Umgebung befinden sich außerdem Kindergärten und Schulen wie zB das Schulzentrum HTL HAK Ungargasse.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap