Traumhafter Grün-/Fernblick: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 4.Liftstock

Traumhafter Grün-/Fernblick: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 4.Liftstock

Zum Verkauf gelangt diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit herrlichem, ostseitigen Balkon und Fernblick!

Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt, jedoch würde ihr eine Renovierung/Sanierung gut tun.



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Wohnung:
Diese 1-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der obersten Etage des Haues und besticht unter anderem durch folgende Merkmale: 

- Hoher 4. Liftstock (Oberster Stock)

- Zustand brauchbar (Renovierung/Sanierung sinnvoll)

- Ausrichtung nach Osten

- Herrlicher Fern-/Grünblick

- Badezimmer mit Dusche

- WC separat

- Abstellraum mit WM-Anschluss

- Kellerabteil vorhanden



Haus:
Das Gebäude ist innen und außen in sehr gutem und gepflegtem Zustand, es wurde im Jahr 2023 eine Sanierung durchgeführt und in den monatlichen Kosten findet sich daher ein Sanierungsdarlehen in Höhe von EUR 81,60 pro Monat.

Aktuell wird mittels höherer Instandhaltungs-Rücklage-Zahlung auf mögliche Investitionen angespart. Dieses Jahr wurde eine Kellerdeckendämmung durchgeführt.

Ein praktischer Personenlift bringt Sie bequem in den 4. Stock und ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.



Lage:
Die Wohnung liegt zwischen Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße und wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht.

Der Wertheimsteinpark liegt quasi direkt vor der Haustür.

In unmittelbarer Nähe stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung und die nächste öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinien D, 37 und die U-Bahnlinen U4 und U6 (Spittelau).

 

VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT 

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Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage!


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte

Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884  bzw. per Email an sl@engelreal.at


Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.







Courtagepassus:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%

Grunderwerbsteuer: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap