Ca. 55 m² Terrassen I grüner Dachgarten mit Blick über Wien I exklusives DG ohne Dachschrägen
Flat
,
1040
Vienna
Property description
Ca. 55 m² Terrassen I grüner Dachgarten mit Blick über Wien I exklusives DG ohne Dachschrägen
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und drei separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen weitläufigen Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom eröffnet.
Die rund 159 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit mit Funktionalität verbindet:
1. Dachgeschoss (ca. 89 m²)
• Vorraum (ca. 17,8 m²) – heller Eingangsbereich mit Stauraum
• Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und hofseitiger Terrasse innenhofliegend (ca. 10,8 m²)
• Zwei Badezimmer (ca. 4,5 m² und 6,3 m²) – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche und WC
• Zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) – ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Abstellraum/Waschküche (ca. 4,4 m²)
2. Dachgeschoss (ca. 70 m²)
• ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Glasfront
• Zugang zur begrünten Innenhof-Terrasse (ca. 14,7 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,7 m²) und zusätzlicher Abstellraum (ca. 1,6 m²)
• Außentreppe zur Dachterrasse
3. Dachgeschoss
• Begrünte Dachterrasse (ca. 30 m²) mit Panoramablick über die Stadt
Ausführung & Ausstattung
Helle Räume mit hochwertigem Holzboden
Großzügige Fensterflächen mit Rollläden
Klimaanlage
Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006
Energieausweis:
- HWB: 73,6 kWh/m²a | Klasse C
- fGEE: 1,83 | Klasse D
Kaufpreis: 1.490.000 €
Betriebskosten monatlich: 644,53 € inkl. USt. (Instandhaltung 193,11€, BK 359,76€, Liftbetriebskosten 91,66 €)
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Summary, object # 15776
Type: | Flat |
Country: | Austria |
Purchase price: | 1,490,000.00 € |
Provision: | 53.640,00 € inkl. 20% USt. |
Utility cost: | €327.05 |
MwSt Gesamt: | €41.04 |
Living space: | 158.80 m² |
Usable space: | 214.80 m² |
Rooms: | 4 |
Baths: | 2 |
Toilets: | 2 |
Terraces: | 3 |
Heating consumption: | C 73.60 kWh/m²a |
fGEE: | D 1.83 |
Ausstattung
Parkett, Tiles, Self-contained central heating, Eat-in kitchen / open plan kitchen, Lift, North balcony, East balcony, South balcony, West balcony, Bathtub, Shower
Ihre persönliche Beratung

Sebastian Scheuermann
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 676 420 78 46
M +43 676 420 78 46