Ihr neues Zuhause in Pottendorf – stilvolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten & moderner Technik

Doppelhaushälfte | Wilhelmine Melzer Straße 5b | Kaufpreis: EUR 435.000,-- (belagsfertig plus)

Willkommen daheim

In dieser neu errichteten Doppelhaushälfte verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit rund 122 m² Wohnfläche, eigenem Garten und einer großzügigen Terrasse bietet das Haus Raum für Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Fakten im Überblick

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  Wohnfläche: ca. 122 m²

  
  
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  Zimmer: 4 (zusätzlich Schrankraum im OG als 5. Zimmer nutzbar)

  
  
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  Terrasse: ca. 22 m²

  
  
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  Garten: ca. 112 m²

  
  
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  2 PKW-Stellplätze inklusive

  
  
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  Kaufpreis: EUR 435.000,-- (belagsfertig plus)

  
  
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  Erstbezug, sofort verfügbar

  
  

Ausstattung, die begeistert

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  Energieeffizienz auf höchstem Niveau: HWB 29,5 | fGEE 0,5

  
  
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  Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion

  
  
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  Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft das ganze Jahr

  
  
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  Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung und Aluminium-Deckschale

  
  
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  Elegante Aluminium-Hauseingangstüre

  
  
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  Edle Eichenholztreppe ins Obergeschoss

  
  
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  Vorbereitung für elektrische Raffstores

  
  
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  Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse

  
  
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  Leerverrohrung für PV-Anlage und E-Ladestation

  
  
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  Breitband-Internet von A1 vorgesehen

  
  

Außen punktet das Haus mit modern gepflasterten Zugangswegen und Stellplätzen, stilvollen Alu-Zäunen und einem pflegeleichten Garten.

Schlüsselfertig möglich

Auf Wunsch können Sie Ihr neues Zuhause schlüsselfertig übernehmen:

 

Aufpreis EUR 23.910,--

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  Hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch Sanitärkeramik und Armaturen

  
  

Lage & Umfeld

Pottendorf vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung:

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  Wien in kurzer Zeit über die Südautobahn oder Bahn erreichbar

  
  
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  Schulen, Kindergarten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten im Ort

  
  
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  Natur, Spazierwege und Radwege in unmittelbarer Umgebung

  
  

Hier wohnen Sie modern, grün und dennoch stadtnah.

Verfügbarkeit

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  Erstbezug – ab sofort bezugsbereit

  
  

✨ Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und nachhaltiger Bauweise.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap