DB IMMOBILIEN | Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse und traumhaften Ausblick!

DB IMMOBILIEN | Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Terrasse und traumhaften Ausblick!

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Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und zugleich letzten Stock eines im Jahr 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Dank der Raumhöhe von 2,66 m sowie der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien oder als großzügiges Domizil für Paare. Weiters wäre es durchaus möglich die Immobilie in 2 eigenständige Wohneinheiten zu verwandeln.

Raumaufteilung:

• 
  

  4 separat begehbare Zimmer

  
  
• 
  

  große, offene Wohnküche mit Speis

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Toilette

  
  
• 
  

  1 separate Toilette

  
  
• 
  

  südseitige Terrasse mit unverbaubarem Ausblick

  
  

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Parkplatz sowie ein schmaler Grünstreifen. Das Flachdach des Hauses wurde vor rund 10 Jahren erneuert. Der untere Gebäudeteil ist bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und wurde umfassend saniert.

Lage:

Die Wohnung ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

• 
  

  Autobahnauffahrt Klagenfurt Nord: ca. 5 Minuten

  
  
• 
  

  Strandbad Klagenfurt: ca. 15 Minuten

  
  

Besonderheiten:

• 
  

  kleine Hausgemeinschaft (nur 3 Parteien)

  
  
• 
  

  sonnige Südterrasse mit Fernblick

  
  
• 
  

  großzügige Raumaufteilung

  
  
• 
  

  zentrale Lage

  
  

Fazit:

Eine Wohnung mit viel Potenzial, ideal für alle, die Gestaltungsfreiraum suchen und Wert auf eine gute Lage mit bester Infrastruktur legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap