++ Grünes Glück! ++

House - Terraced house, 2392 Sulz im Wienerwald , Raitlstraße


Property description

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++ Grünes Glück! ++

Vom Zuhause direkt in den Wald!




  • Beim Eintreten merken Sie gleich den Unterschied zu anderen Reihenhäusern: moderne Eleganz, offenes Wohngefühl auf beiden Etagen, hochwertige moderne Ausstattung und ein perfekt durchdachter Grundriss sind die Eckpfeiler dieses kernsanierten Reihenhauses im beliebten Sulz im Wienerwald. Hier blieb kein Stein am anderen - FAST ALLES IST SO GUT WIE NEU: 

    Fenster und deren Beschattung, Terrassenboden + Markise, Massivholzparketten und Eichentreppen, offene Küche mit allen Geräten, komplettes Bad, beide WC, Elektrik, alle Heizkörper, direkter Zugang vom Haus in die Garage, Deckendämmung zum Dachboden (Spitzboden), uem.



  • den großen gepflegten Gemeinschaftspool und den wunderschönen Parkgarten werden Sie sehr schätzen!



  • In komplett ruhiger Lage und nur wenige Schritte zu Fuß zur fast perfekten Infrastruktur:

    Bus 255 zum Bahnhof Liesing und 264 zum Bahnhof Mödling, Nah & Frisch, Post, Bank, Arzt, Apotheke, Kinderspielplatz, Reitställe, Tennisplätze, Restaurants, Cafe, Friseur sowie 2 PKW-Minuten zur A21 Richtung Wien und Linz/Salzburg



  • Einziehn & loswohnen: Das Herzstück des hellen Hauses bildet der sonnige offene Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, in den Eigengarten, zum Pool und den großen Gemeinschaftsgarten. Die offene geschmackvolle Küche erfüllt Ihnen fast jeden Wunsch ;-) und für einen Kachel/Schwedenofen wurde bautechnisch vorgesorgt. Ein Vorzimmer mit Gäste - WC, ein Abstellraum/Speis und ein direkter Zugang in die Garage komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß.



  • über die traumhaft schöne Eichentreppe gelangen Sie zu den 2 Schlafzimmern sowie den offenen Wohnraum, der vorbereitet ist für ein 3. Schlafzimmer. Im geschmackvollen geräumigen Badezimmer finden Sie eine Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Der Südbalkon ist von 2 Zimmern begehbar und zum Dachboden gibt es eine ausziehbare Leiter. 



  • Weitere Goodies zeige ich Ihnen gerne bei der Besichtigung!



  • Kosten monatlich: 
    Betriebskosten EUR 290

    Rücklage EUR 158

    Heizkosten EUR 100

     




Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen!



Bei Interesse bitte einfach melden:

Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
Email: adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.



Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.750m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <6.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Summary, object # 4032

Type: House - Terraced house
Country: Austria
Built: 1972
Condition: Neuwertig
Build type: Neubau
Purchase price: 440,000.00 €
Utility cost: €263.80
MwSt Gesamt: €26.38
Living space: 130.00 m²
Usable space: 155.00 m²
Land area: 250.00 m²
Rooms: 4
Baths: 1
Toilets: 2
Balcony: 1
Terraces: 1
car space: 1
Garden: 200.00 m²
Heating consumption:  D  129.70 kWh/m²a
Exposé

Ausstattung

Parkett, Tiles, District heating, Chimney, Eat-in kitchen / open plan kitchen, South balcony, Bath with window, Bathtub, Shower, Garage, Parking lot, Swimmingpool

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Michael Bajer Immobilien

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