Erstbezug nach Renovierung – Boutique-Wohnen im Tivoliviertel in herrlicher Grünruhelage – Terrasse mit Blick ins Grüne

Erstbezug nach Renovierung – Boutique-Wohnen im Tivoliviertel in herrlicher Grünruhelage – Terrasse mit Blick ins Grüne

Erstbezug nach Renovierung – Boutique-Wohnen im Tivoliviertel in herrlicher Grünruhelage – Terrasse mit Blick ins Grüne

Diese Dachgeschoßwohnung ist ein echtes Gustostück: frisch totalsaniert, vollmöbliert und in soften Holz- und Erdtönen eingerichtet – warm, modern und stimmig.

Genießen Sie die ostseitige Terrasse mit Blick ins Grüne, den westseitigen Ausblick ins Parkareal und eine unvergleichlich ruhige Lage in Schönbrunn-Nähe.

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Tivoliviertel (12. Bezirk) – eine der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Der Schönbrunner Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Billa, Ärzte, Apotheken, Schulen) liegen in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bus: 9A (40 m), 63A (450 m) – schnelle Verbindung zu U4, U6 und Bahnhof Meidling

• U4 Schönbrunn: ca. 15 Gehminuten (1,1 km)

• U4 Meidling: ca. 14 Gehminuten (1 km)

• U6 Niederhofstraße: ca. 14 Gehminuten (1 km)

• U6/Bahnhof Meidling: ca. 15 Gehminuten (1,1 km)

Ausstattung

• Infrarotheizung (Deckenpaneele)

• Aufzug direkt zur Wohnung ins Dachgeschoß

• Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Kochfeld, Waschmaschine

• Klimaanlage

• Großformat-Fliesen in Wohn- und Sanitärräumen

• Markise

• Kellerabteil

• Kabel-TV-Anschluss

Möblierung

• Doppelbett (160x200 cm)

• Sofa mit Liegefunktion

• Esstisch + 2 Stühle, Couchtisch, runder Teppich

• Kasten, 2 Sideboards, Garderobe

• Verdunkelungsvorhänge

• Balkonmöbel (Tisch + 2 klappbare Sessel, Outdoorteppich)

Haushalt

• Bettwäsche & Spannleintücher (je 2 Stück)

• Handtücher

• Geschirr & Besteck

• Staubsauger u.v.m.

Vollmöbliert, hochwertig ausgestattet, sofort bezugsbereit

Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3 Jahre vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach diesen 3 Jahren ist grundsätzlich möglich.




Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte

Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062  bzw. per Email an he@engelreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap