Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Graz-Eggenberg zur Miete - nahe FH Joanneum

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Graz-Eggenberg zur Miete - nahe FH Joanneum

Adresse:
Eckertstraße 77, Top 9 im 2. Stock (kein Lift) in 8020 Graz-Eggenberg

Wohnfläche:
78,3 m² – aufgeteilt auf 3 Zimmer, großzügigen Koch-/Essbereich, Badezimmer, separates WC und Flur

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung zur Miete

Diese hochwertig sanierte Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken und stilvolle Innentüren verleihen zeitlose Eleganz, während Parkettböden, moderne Lichtlösungen und eine neue Küche für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Neuer Fliesenboden im Eingangs- und Sanitärbereich, edles Parkett in den Wohnräumen
• Altbauinnentüren kombiniert mit modernem Lichtkonzept (steuerbare Deckenspots)
• Luxuriöses Badezimmer mit XL-Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper, WC separat
• Neue, voll ausgestattete Einbauküche – perfekt in den offenen Wohn-/Essbereich integriert
• Erneuerte Steckdosen & Lichtschalter für höchsten Komfort
• Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal für Familien, die mehrere Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste benötigen
• Optimal auch als WG dank großzügigem Schnitt – auf Wunsch unterstützt der Vermieter bei der kompletten WG-Organisation (inkl. Internet, Versicherung sowie Abrechnung von Strom & Heizung)

Mietkonditionen

• Nettomiete inkl. Steuer: € 1.022,03
• Gesamtvorschreibung inkl. BK, exkl. Heizung & Strom: € 1.178,01
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
• Haustiere: grundsätzlich erlaubt, Entscheidung im Einzelfall
• Verfügbar ab sofort

Parkmöglichkeiten

• Optional: Garage im Innenhof (separat mietbar um € 90,00 / Monat)
• Ausreichend Stellplätze in der Grünen Zone direkt vor dem Wohnhaus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage mit bester Anbindung und Nahversorgung:

• Straßenbahn- & Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Supermärkte, Apotheke & Gastronomie: fußläufig erreichbar
• Schulen & FH Joanneum: in unmittelbarer Nähe
• Park direkt vor dem Wohnhaus – ideal für Spaziergänge, Sport & Erholung

Diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage – perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften, die urbanes Wohnen mit Komfort schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <3.950m
Bahnhof <875m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap