Neubau-Fachmarktzentrum mit modernstem Netto – Rendite-Hotspot zwischen Regensburg & Straubing

Zinshaus Renditeobjekt , 93102 Pfatter , Straubinger Straße 28


Property description

× These contents are currently available in german only. Please get in touch with the property's agent for more information.

Neubau-Fachmarktzentrum mit modernstem Netto – Rendite-Hotspot zwischen Regensburg & Straubing

Modernstes Netto Deutschlands trifft Gesundheitszentrum – Investmentchance in Toplage bei Regensburg



Erstklassige Neuentwicklung mit Zukunftspotenzial:
An der hochfrequentierten B8 zwischen Regensburg und Straubing wurde 2024 ein zukunftsweisendes Fachmarktzentrum in Pfatter, Bayern errichtet – mit dem modernsten Netto Deutschlands, einem Physiotherapiezentrum und einem Asia-Imbiss als langjährig gesicherten Mietern.



Der traditionsreiche Netto-Standort, bereits seit zwei Jahrzehnten etabliert, wird hier vollständig neu errichtet und erweitert. Die innovative Bauweise mit Bauteilaktivierung für Heizung & Kühlung macht den Markt zu einem der modernsten Einzelhandelsstandorte im gesamten Bundesgebiet. Ergänzt wird das Projekt durch ein hochwertiges Physiotherapiezentrum mit sieben Behandlungsräumen und einen etablierten Asia-Grill.



Key Facts im Überblick:



Grundstück: ca. 8.088 m², vollständig erschlossen

Nutzfläche: ca. 2.080 m² (Netto, Physiotherapiezentrum, Imbiss)

Mieteinnahmen p.a.: ca. 353.462 €

Kaufpreis: 6.650.000 € netto (Share- oder Asset-Deal möglich)

Vertragslaufzeiten: Langfristige Mietverträge über 15 Jahre mit Optionen

Stellplätze: ca. 90 großzügige Parkplätze

Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlagen auf den Dächern



Ihre Investment-Vorteile:



Langfristige Mieterträge durch bonitätsstarken Ankermieter
Hohe Sichtbarkeit & exzellente Lage direkt an der B8
Modernste Gebäudetechnik für nachhaltige Betriebskosten
Attraktive Mischnutzung – Einzelhandel & Gesundheitsdienstleistung
Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Lage im dynamischen Raum Regensburg–Straubing



Provision: 3 % zzgl. USt. vom Kaufpreis.


Summary, object # 5753/516647664

Type: Zinshaus Renditeobjekt
Country: Deutschland
Built: 2024
Condition: Neuwertig
Build type: Neubau
Purchase price: 6,650,000.00
Provision: 239.400,00 € inkl. 20% USt.
Usable space: 2,080.00 m²
Land area: 8,088.00 m²
Exposé

Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Lukas Gabriel

Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

T +43 664 1049381