ERSTBEZUG – Gartenwohnung mit 2 Balkonen und Terrasse in Altenberg

ERSTBEZUG – Gartenwohnung mit 2 Balkonen und Terrasse in Altenberg

An der Stadtgrenze zu Altenberg befindet sich dieses moderne, neu errichtete Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Projekt vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage. Das Gebäude ist bereits bezugsbereit – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen sofort genießen möchten.

Diese besondere Gartenwohnung Top 2.5 bietet im 1. OG außergewöhnlich viele Außenbereiche – ideal für alle, die gerne an der frischen Luft sind und das Leben im Grünen genießen möchten. Ob Frühstück auf dem Balkon, Entspannen auf der Terrasse oder Gärtnern im eigenen kleinen Garten: Hier ist für jede Stimmung der richtige Platz dabei.

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  ca. 38 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit moderner Küche 

  
  
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  zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne

  
  
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  zusätzliches Zimmer mit separatem Vorraum – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum

  
  
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  zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und WC – das andere mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  
  
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  Terrasse mit Eigengarten

  
  
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  zwei sonnige Balkone:

  
  
  
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    einer über die Wohnküche erreichbar

    
    
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    einer über das Wohnzimmer erreichbar

    
    
  
  

Ausstattungs-Highlights:

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  Hochwertige Tischlerküche inklusive

  
  
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  2 Tiefgaragenplätze je EUR 56,12 monatlich

  
  
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  Barrierefrei

  
  
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  Glasfaser-Internetanschluss

  
  
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  Bodenbeläge: Vinyl in Wohnräumen, Fliesen im Vorraum und in den Nassbereichen

  
  
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  Videogegensprechanlage

  
  
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  Fußbodenheizung

  
  
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  Fahrradraum mit Steckdose für E-Bike

  
  
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  Kellerabteil

  
  

Lage & Umgebung:

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  Ruhige, grüne Wohnlage direkt am Waldrand

  
  
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  Zahlreiche Wanderwege und Naturerlebnis direkt vor der Haustür

  
  
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  Hofladen fußläufig erreichbar

  
  
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  Nur ca. 10–12 Minuten zu Fuß zur JKU Linz (Johannes Kepler Universität)

  
  
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  Gute öffentliche Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Stadt

  
  

Besondere Konditionen:

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  Mietkauf-Modell:

  
  
  
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    Mietvertrag auf 5 Jahre befristet mit Kaufoption danach

    
    
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    Mindestmietdauer 1 Jahr

    
    
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    Finanzierungsbeitrag: EUR 35.000 (wird bei Auszug mit 1%iger Abzinsung rückerstattet)

    
    
  
  

Kostenhinweis:
Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil 0664 18 774 96 - lydia.berger@abra.at

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter, sowie eine KSV Auskunft (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter) verlangt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap