Attraktive Bürofläche mit kleinem Balkon

Attraktive Bürofläche mit kleinem Balkon

In die Vermietung gelangt eine ca. 151 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss im Altbautrakt eines attraktiven Büro- und Geschäftskomplexes direkt auf der Mariahilferstraße. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Empfangsbereich, vier Büroräume, ein Meetingraum sowie Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Vom zentralen Büroraum ist ein kleiner Balkon direkt auf die Mariahilfer Straße begehbar. Die Fläche zeichnet sich durch klassische Altbauelemente aus und ist sehr hell.

Die einzelnen Gebäudeteile werden durch eine großzügige Passage im Erdgeschoß erschlossen. Die zentrale Lage direkt an der Mariahilferstraße mit der nur wenige Meter entfernten U3 Station "Zieglergasse" sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Stiege 1/18 3.OG: ca. 151 m²

Nettomiete: € 17,50/m²/Monat

Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m²

Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m²

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
Stiege 1/19-20, 3.OG: ca. 311 m²

Nettomiete: € 17,50/m²/Monat

Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m²

Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m²

Nettomiete: € 17,50/m²/Monat

Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m²

Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m²

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung
• Lift
• Tiefgarage im Haus
• kleine Balkon
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Teeküchenanschlüsse

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Zieglergasse)

Autobus: 13A, 14A

Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221

Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap