Dein neues Zuhause mit Altbaucharme im Herzen von Graz – ideal für Studium & Karriere!
Flat
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8010
Graz
,
Brockmanngasse 8
Property description
Dein neues Zuhause mit Altbaucharme im Herzen von Graz – ideal für Studium & Karriere!
🎓 Perfekt für Studierende: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung direkt bei der TU Graz
📍 Brockmanngasse 8, Top 10 | 8010 Graz – St. Leonhard
🟢 Ab sofort beziehbar | 🛠️ Frisch saniert | 🧘 Ruhige Hausgemeinschaft
✨ Warum diese Wohnung ideal für dich ist:
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt nur 150 m von der TU Graz entfernt – du bist in wenigen Gehminuten am Campus und hast gleichzeitig Ruhe zum Lernen. Auch die Kunstuni, Karl-Franzens-Universität und der Jakominiplatz sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Wohnung eignet sich perfekt für:
- Studierende, die zentral wohnen und fokussiert studieren wollen
- Paare oder 2er-WGs mit ruhigem Lebensstil
- Berufseinsteiger*innen, die urban und unabhängig wohnen möchten
📐 Hard Facts auf einen Blick:
| Wohnfläche | ca. 61,85 m² |
| Zimmer | 2 (ideal als Wohn- & Schlafbereich oder 2 Einzelzimmer) |
| Küche | Separat, mit Geräten (inkl. GS, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi) |
| Badezimmer | Dusche, Waschbecken, WC – alles frisch saniert |
| Stockwerk | 2. OG (ohne Lift) |
| Baujahr | 1878 – klassischer Altbaucharme mit saniertem Standard |
| Deckenhöhe | ca. 3,20 m – großzügiges Raumgefühl |
| Heizung | Hocheffiziente Elektroheizung "Yali Comfort" von Vaillant |
🔌 Heizkosten laut Vormieterin ca. 60 €/Monat (Richtwert)
🌐 Internet: bis zu 100 Mbit/s möglich (A1)
📦 Kein Keller, aber Gemeinschaftsbalkon zur Mitbenutzung
💰 Kostenübersicht:
| Nettomiete | € 515,00 |
| Betriebskosten netto | € 132,00 |
| Gesamtmiete brutto | € 711,70 / Monat |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Provision | Keine Maklerprovision |
🕒 Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre
🏙️ Lage & Umgebung – alles in deiner Nähe:
- 🏫 TU Graz: 2 Minuten zu Fuß
- 🚌 Öffis: Bus & Straßenbahn am Dietrichsteinplatz (250 m)
- 🛒 Spar-Supermarkt: 3 Minuten zu Fuß
- 🍎 Kaiser-Josef-Markt: 5 Minuten zu Fuß – frisches Obst, Gemüse & regionale Produkte
- 🌳 Stadtpark & Parkanlage Felix-Dahn: schnell erreichbar
- ☕ Cafés, Bäckerei & Restaurant: direkt ums Eck
Die Brockmanngasse liegt ruhig und dennoch super zentral – perfekt für alle, die zentral wohnen, konzentriert studieren und eine verlässliche Hausgemeinschaft schätzen. Kein Partyhaus, sondern ein guter Mix aus jungem, ruhigem Publikum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.550m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <100m
Universität <125m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <400m
Polizei <900m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <175m
Autobahnanschluss <4.175m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <8.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Summary, object # 8365/296
| Type: | Flat |
| Country: | Austria |
| Built: | 1878 |
| Condition: | Gepflegt |
| Build type: | Altbau |
| Total rent: | 711.70 € |
| Rent excl. utility (net): | €515.00 |
| rent excluding heating bills: | €647.00 |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Utility cost: | €132.00 |
| MwSt Gesamt: | €64.70 |
| Living space: | 62.80 m² |
| Rooms: | 2 |
| Baths: | 1 |
| Toilets: | 1 |
| Heating consumption: | D 87.80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1.98 |
Ausstattung
Parkett, Electro, Fitted kitchen, Shower
Ihre persönliche Beratung
Gregor Andrekowitsch
Immo - Kollektiv
T +436604493969