ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - 4 Zimmer Familientraum mit Balkon

ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - 4 Zimmer Familientraum mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!

In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch am Spielplatz austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt.

Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. 

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. 

Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen!

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

• 39 geförderte Mietwohnungen
• 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²
• alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse
• hochwertige Laminatböden
• gut durchdachte Grundrisse
• Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Einlagerungsräume
• Personenaufzug
• Müllraum
• effiziente Photovoltaikanlage am Dach
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
• HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63
• Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese stilvolle 4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 87m², sondern auch eine hervorragende Lage!

Die Wohnung empfängt Sie mit einem modernen und ansprechenden Design, das durch hochwertige Fliesen und Laminatböden besticht. Hier können Sie Ihren individuellen Stil verwirklichen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die großzügig angelegte Wohnküche eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Genießen Sie die Frische der Luft und die Sonnenstrahlen – ein Ort, um den Tag ausklingen zu lassen!

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist, dass alle Zimmer zentral vom Vorzimmer aus, über einen Flur begehbar sind.

Die Wohnung ist nicht nur stilvoll, sondern auch praktisch. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. 

Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bestens für Ihre PKWs gesorgt. Diese sind bereits in der Miete inkludiert!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.190,31 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 31.034,50

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensraum, der darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap