Mit Blick über den Park vom Balkon

Mit Blick über den Park vom Balkon

Ruhiger Aussenbereich mit Ausblick über den Park !  
Eigentumswohnung im 6. Liftstock nahe U6-Station 

Sonnige helle Neubauwohnung mit ca. 85 m2 Wohnnutzfläche, Loggia, 3 separat begehbare Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum (begehbarer Kasten); Kellerraum;

Kaufpreis: EUR 380.000,00​​

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung in guter ruhiger LAGE im 20. Bezirk zum Verkauf anbieten, für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Lehner unter 0664/1243222

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• zentraler Vorraum über den alle Zimmer separat begehbar sind
• Wohnzimmer mit Ausgang auf
• südseitige Loggia mit wunderschönem Ausblick über den angrenzenden Park
• Küche (voll ausgestattet)
• 3 Zimmer
• ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
• Toilette

AUSSTATTUNG:
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man in die Küche mit sämtlichen Geräten, wie Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank, usw.  Die Fußböden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas- Zentralheizung im Haus und wird über die Hausverwaltung abgerechnet. Fahrradabstellraum und großer Gemeinschaftskeller.

Gut gepflegter und organisierter Neubau!

Eine Skizze zur Raumaufteilung finden Sie in den Bildern - ein ausführlicher Plan wird nachgereicht.
 

LAGE & INFRASTRUKTUR:


Öffis: in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 5 und Bus 5A
in der Nähe 

- U-Bahnen: U6
- Straßenbahnlinien: 1, 2, 31, 33, O

- Bus: 5B



in wenigen Gehminuten befindet sich die Bahnstation mit den Verbindungen: S2, S1, S4, S7, REX2; REX3; REX7; REX92; R 21222; CJRX9; R3
Auch an der Haltestelle Traisengasse tut sich einiges. Durch das Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof wird diese Station zunehmend wichtiger. Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, baut man auch hier die Bahnsteige aus, sodass längere Züge halten können.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe oder Einkaufen so wie früher am Hannovermarkt !

Freizeitgestaltung und Erholung mit ruhigem Grüncharakter finden Sie im Augarten oder an der Donau sowie auf der Donauinsel - alles in wenigen Minuten erreichbar.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 380.000,- 
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

BK:              157,42 Euro + 10% USt

Rücklage:      83,37 Euro

Heizung:        44,08 Euro +20% USt

WW:               27,95 Euro +10% USt



Gesamt:       340,-- Euro inkl. USt. Heizung und WW

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap