"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause" Erstbezug- 4 Zimmer- Terrasse- Garten

"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause" Erstbezug- 4 Zimmer- Terrasse- Garten

Für Menschen die das Besondere lieben

Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner: in. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen.

Perfekt für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Künstler, Galeristen, Veterinärmediziner und so viele Menschen mehr! Diese Liegenschaft ist perfekt geeignet um Privatleben und ihren Job zu vereinen!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können!

Es stehen nur mehr Top 1 und das Penthouse Top 6 zur freien Verfügung!

SPECIAL ANGEBOT bis am 24.06.2025

) Der reduzierte Kaufpreis gilt bis am 24.06.2025

Die Voraussetzung für diesen ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 24.06.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH.

Top 1-Beschreibung der Räumlichkeiten

Wohnnutzfläche ca. 76.71 m² mit Terrasse, Loggia und kleinem Garten

Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des detaillierten Exposés.

• 1 Vorraum ca. 4.42 m²
• 2 Wohnküche ca. 21.37 m²
• 3 WC ca. 1.39 m²
• 4 Bad 1 ca. 2.54 m²
• 5 Zimmer 1 ca. 12.36 m²
• 6 Loggia ca. 3.12 m²
• Raumhöhe ca. 2.52 m
• 7 Wohnzimmer ca. 18.42 m²
• 8 Zimmer 2 ca. 8.98 m²
• 9 Bad 2 ca. 4.11 m²
• 10 Terrasse Kellergeschoss ca. 9.60 m²
• 11 Garten Erdgeschoss ca. 10.03 m²
• Raumhöhe ca. 2.91-3.08 m

Fakten im Überblick

• 5 Regelgeschosswohnungen
• 1 Dachgeschosswohnung
• Wohn-Nutzflächen von 76 m²- 185 m²
• 3-4 Zimmer
• perfekte Raumaufteilung
• verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten
• Penthouse im DG mit großem Dachgarten
• Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m
• hochwertige und exklusive Materialien
• Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen
• Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben
• Barrierefrei zugängig
• Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss

Ausstattung & Besonderheiten

• Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung
• Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen
• Bodenkühlung
• Klimaanlage (im Dachgeschoss)
• Smart-Home-System
• effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m.
• Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt
• Bäder & Toilettenerhalten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE
• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS
• Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen
• Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet
• Die Raffstores werden hofseitig und ebenso in der Farbe der Fenster „Serie Platin“ ausgeführt
• Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
• Videogegensprechanlage
• EVVA Zentralschlüsselsystem
• Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat
• Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
• Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen

Weiterführende Informationen

Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap