Den Sommer auf der Terrasse genießen: 2 Zimmer im DG I Neubau I Klimaanlage I top Ausstattung

Den Sommer auf der Terrasse genießen: 2 Zimmer im DG I Neubau I Klimaanlage I top Ausstattung

Hier lässt es sich gut leben. DieMaisonette-Wohnung mit großer Terrasse und tollem Ausblick vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In der unteren Etage befinden sich Vorraum, Wohnküche, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken und Stauraum unterhalb der Treppe. Über den stylischen Treppenaufgang gelangen sie in das Obergeschoß, wo sich Schlafzimmer, noch eine Toilette und die Terrasse (ca. 11m²) mit Markise befinden. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Zimmer, durch Abtrennung des Wohnzimmers könnte aber ein dritter Raum (Homeoffice oder Schlafzimmer) geschaffen werden.



In den Wohnräumen wurden schöne Eichendielen verlegt, die Nassräume sind verfliest. Zur modernen Ausstattung gehören weiters Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien und Klimaanlage. 

Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer und die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird ohne Möbel, aber mit Küche verkauft. Das gesamte Gebäude wurde 2022 saniert und das Dachgeschoss errichtet. Die Verkäufer sind in die Wohnung nie eingezogen und daher handelt es sich de facto um einen Erstbezug.

Ihnen steht ein ca. 3m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Fahrräder können auf einen dafür vorgesehen Platz im Innenhof abgestellt werden. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Rücklage beträgt nur EUR 205,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 29.000,- per 12/2024 dotiert. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Maisonette mit 2 großen Zimmern
• Modern ausgestattete Küche
• Ca. 11m² Terrasse mit Markise
• Dachgeschosswohnung
• Renoviertes Gebäude
• Fußbodenheizung und Klimaanlage

Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs sein will, findet hier beste Verkehrsanbindung vor. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Busse der Linie 48A, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 46. Mit diesen gelangen Sie in wenigen Minuten zur U3 und U6.

In der Nähe finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Billa, Bipa, Spar und Apotheke.

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber des Verkäufers nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap