Ihre Chance auf Eigentum: 2 Zimmer mit hofseitigem Balkon und opt. Garagenstellplatz!

Ihre Chance auf Eigentum: 2 Zimmer mit hofseitigem Balkon und opt. Garagenstellplatz!

Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit hofseitigem Balkon 

und optionalem Garagenstellplatz (extra für 25.000,--)!

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m2) mit hofseitigem (ca. 4 m2) Balkon.

Die Wohnung ist im vierten Liftstock und sehr ruhig gelegen.

Durch die optimale Raumaufteilung (langgestreckt) der Wohnung, kann jeder Raum ideal genutzt und quergelüftet werden. Das Schlafzimmer ist östlich orientiert, das Wohnzimmer mit dem Balkon westlich.

Von dem geräumigen Vorraum, gelangt man geradeaus zur separat angelegten Toilette, zum separaten Badezimmer links anliegend, sowie vom Eingangsbereich rechts gelegen zum Abstellraum, linkerhands zum Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten Küche (inklusive aller Geräte) und rechts zum Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.

Die Wohnräume sind mit Parketboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Das Bad ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Gehiezt wird mittels Fernwärme (Zentral-Heizung).

Anlage:

Baujahr: 2002, Lift, Gemeinschaftsraum, Fahrradraum, Innenhof, Kellerabteil.

Das Stiegenhaus mit nur 10 Parteien wirkt auch sehr gepflegt.

Die Anlage besticht durch eine großzügige Freifläche im Innenhof, einem gemeinschaftlichen Hobby-/Spielraum mit direktem Zugang zum Außenbereich, einem optionalen Tiefgaragenabstellplatz, sowie einem geräumigen Kellerabteil und einem zusätzlichen Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.

Fakten auf einem Blick;

• 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Ca. 55 m² Wohnfläche
• 4. OG mit Lift
• Fernwärme-Zentralheizung
• Innengemeinschaftsgarten
• Balkon im Innenhof und westseitig gelegen
• Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis möglich
• Kellerabteil als Zubehör inklusive
• U-Bahn Nähe
• ab sofort verfügbar

Lage und Anbindung:

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben.

20 min zum Stephansplatz, 20 min zum Flughafen, 2 x Spar, 2 x Billa, 1 x Hofer in nur 3 min Gehdistanz.

U1, O, 11, 6, 65A, 66A, 7A

U1: 1 Minute mit 65A/66A oder 5 Minuten zu Fuss. 65A, 

66A: 1 Minute; 0, 11: 3 Minuten; 7A: 7 Minuten

Die U1-Bahn (Haltestelle Troststraße) ist fußläufig gut erreichbar, sowie Bus und Straßenbahn, Supermarkt und ein Einkaufszentrum, Apotheke und Kindergarten sowie das Schulzentrum Ettenreichgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Konditionen:

Kaufpreis: € 249.000,-- (Wohnung)

Kaufpreis (Garagenstellplatz): € 25.000,—

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

ev. Pfanrechtseintragungsgebühr: 1,2 %  (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Dienstleistung für Anleger:

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Finanzierung:

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