+++ ROCHUSMARKT - ERSTBEZUG - TOP LAGE - U3 - PRATER - DONAUKANAL +++

+++ ROCHUSMARKT - ERSTBEZUG - TOP LAGE - U3 - PRATER - DONAUKANAL +++

• 3. OG mit Lift - sehr hell und gemütlich 
• großräumiges helles Wohnzimmer mit offener Küche
• Grünblick auf einen schönen Altbau und über die Baumkronen
• geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office 
   
• praktischer Vorraum
• Design-Badezimmer mit Walk-in Dusche
• geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss
• trockenes Kellerabteil
   

2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 59 m² + Kellerabteil ca. 5 m2 

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach Komplettsanierung

+ zentrale Lage Nähe Rochusmarkt, Prater und Donaukanal

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen

+ Designer-Badezimmer und Toilette

+ Designer-Licht und Innentüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär

+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme

+ Dreifachverglasung bei modernen Holz-Alu-Isolierfenstern

+ unabhängige Gasetagenheizung

+ Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss

+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Kübeckgasse – ums Eck vom Rochusmarkt, grünen Prater sowie Donaukanal. Nur 350 m von U3 Rochusgasse – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Der malerische Prater zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür.

Die Wohnung liegt im 3. OG mit Lift eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 70-er Jahren – und ist hell und ruhig. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. 

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung.

SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:

+ praktischer Vorraum

+ heller geräumiger Wohnraum mit offener Küche

+ großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office



+ modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche

+ großer Abstellraum mit WM-Anschluss

+ trockenes Kellerabteil  

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 166,84

Reparaturfonds € 80,00

GESAMT € 246,84

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 160.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 64,79 kWh/m2.a, Energiewert B/C

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap