Top Preis: Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und traumhaften Grünblick / ruhige Lage / Top Infrastruktur!

Top Preis: Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und traumhaften Grünblick / ruhige Lage / Top Infrastruktur!

Diese attraktive und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock im gepflegten Wohnhaus erbaut ca. 1985, überzeugt durch die optimale Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Rund um die Wohnanlage erstrecken sich gepflegte Grünflächen, die für Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür sorgen. Ein echtes Highlight ist die großzügige, südöstliche Loggia mit Blick ins Grüne, die vom Wohnzimmer erreichbar ist. Zudem verfügt die Wohnung über eine Küche, ein 2. Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein WC und einen Abstellraum. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 61 qm inkl. Loggia.

Zur Information: Die Abbildungen des Wohnzimmers, Schlafzimmers und der Küche wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit den Originalfotos, dem Grundrissplan und der Anschrift auf Anfrage zu.

Ein Garagenstellplatz, welcher mit dem Lift erreichbar ist, kann optional zzgl. für 20.000€ erworben werden.

Folgende Kosten fallen monatlich an:

Betriebskosten ca. 250 Euro brutto (ohne Garage)

Heizkosten und Warmwasser ca. 85 Euro brutto. 

Geheizt wird mit Fernwärme.

 

Raumaufteilung:
-Vorraum

-Wohnzimmer mit Loggia ca. 10m² (Südost Ausrichtung)

-Schlafzimmer

-Küche

-Badezimmer mit Dampfdusche

-separates WC

-Abstellraum



-Kellerabteil

-Garagenstellplatz Nr. 24 (Optional zzgl. 20.000€)

Allgemeine Bereiche:
-Lift

-Waschküche samt Trockenraum

-Sauna

-Ruheraum

-Spielraum

-Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

-Spielplatz

 

Lage / Verkehrsanbindungen:
Die S-Bahn-Linie S7, die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Autobus 69A sind in der Nähe vorhanden.

Die U3-Endstation Simmering ist durch die S7 schnell zu erreichen.

Die Lage überzeugt durch die gute Nahversorgung: Supermärkte wie Spar Billa, Billa Plus, Hofer sowie eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Direkt in der Wohnanlage befindet sich ein Kindergarten sowie eine Arzt-Ordination

Hier wohnen Sie mit Wohlfühlcharakter – in einem Zuhause, das Ruhe, Helligkeit und gemütliches Wohnen harmonisch vereint.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter office@lydias-immobilien.at zur Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap