Erstbezug in der Vierthalergasse! Hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung (63m2) im 1. Stock!

Erstbezug in der Vierthalergasse! Hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung (63m2) im 1. Stock!

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Die gepflegte Neubauliegenschaft (Bj: 1955) mit bereits ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in guter Lage des zwölften Bezirkes in der Vierthalergasse; Nähe Meidlinger Hauptstraße.



Die Nahversorgung und die öffentliche Erreichbarkeit sind als sehr gut zu bezeichnen. U6 Niederhofstraßeund der Meidlinger Bahnhofsind in ca. 10 Minuten erreichbar. Div. Autobuslinien sowie die Straßenbahnlinie 62 stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung. 



Die Wohnung Top08 befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist hof- und straßenseitig ausgerichtet.


Wohnfläche: 63 m2

Räumlichkeiten: großer VR, Wohnküche mit bodentiefem Fenster, 1 großes Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, AR, WC extra

Ausrichtung: Straßenseitig SO / Hofseitig NW



Die Wohneinheit wurde einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen.
Es wurden alle Leitungen (Elektro, Gas, Wasser), sowie Bodenbeläge (Eichen Fischgrat Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen) usw. neu und sehr hochwertig hergestellt. Auch die Fenster wurden durch eine neue 3-fach Verglasung ersetzt.

Ausstattung:

- Eichen Echtholzparkett Fischgrät Klasse 1A

- Badezimmer mit bodenebene Dusche mit Glaswand und Türe

- Einbruchs- und feuerhemmende Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster: Kosten- und Energieeinsparung durch neues hochdämmendes 76 mm System 

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung mittels neuem Vaillant Brennwertgerät ecoTEC plus  - Gas

Monatsmiete brutto inkl. BK und Steuer: € 1.100,65

Befristung MV: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Energieausweis Wohnung gültig bis: 11.12.2031

Heizwärmebedarf: C 46,7 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzfaktor: B 0,91

Weiters ist dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet,  im Innenhof befindet sich der Fahrradabstellplatz. 



Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter office@tmu-real.at gerne zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap