BERGGASSE 206m² / 6 Zimmer mit Balkon / teilweise auch gewerblich nutzbar / historischer Altbau

BERGGASSE 206m² / 6 Zimmer mit Balkon / teilweise auch gewerblich nutzbar / historischer Altbau

Vermietet wird eine klassische Altbauwohnung mit Balkon in attraktiver Wiener Lage: Berggasse 4, Höhe Währinger Straße, wenige Meter zum Ring-Schottentor.

Die Wohnung hat ca. 206 m² und liegt im 1. Stock. Sie ist von 2 Seiten belichtet und belüftbar, Fensterausrichtung nach Nordwesten oder auf der anderen Seite (samt Balkon) nach Südosten.

Wiener Altbauflair: 3,50 m Raumhöhen, doppelte weisse Flügeltüren, größtenteils Sternparketten (frisch geschliffen und versiegelt) und teilweise neu verlegter Parkett.

Sie verfügt über  6 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC und ein Vorzimmer und einen Balkon in den Innenhof. Wenn man sie betritt, steht man im Vorzimmer. Von dort kann man sie kreisförmig begehen - im oder gegen den Uhrzeigersinn. So könnte man sie auch recht gut  aufteilen und einen Teil zum Wohnen nützen und den anderen Teil als Büro für Geschäftszwecke oder Praxis.

Gasetagenheizung mit VAILLANT-Therme. Zusätzlich gibt es noch einen hohen antiken weissen Kachelofen.

Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß.

Die Toiletten sind jeweils mit einem Handwaschbecken ergänzt.

Soeben wurden diverse Auffrischungsarbeiten durchgeführt. Wird alles in der nächsten Woche fertig. Daher gibt es noch keine Fotos.

Wer aber wirklich Interesse für so eine seltene Wohnung hat, kann die Wohnung auch jetzt schon besichtigen während noch gearbeitet wird. Der Mieter hat hier nämlich etwas Verhandlungsfreiheit: Es gibt noch keine Kücheneinrichtung. Die Küche war bisher sehr klein und lt. Plan in dem kleinen Raum. Der Mieter darf aber nun entscheiden, ob sie eventuell doch im größeren Raum daneben hergestellt werden soll. Manchen wollen lieber eine große Küche und manchen genügt eine kleine und haben dafür ein Zimmer mehr. Daher will das der Vermieter nicht sofort einschränken und überläßt die Entscheidung dem künftigen Mieter. Der darf sogar entscheiden ob das der Vermieter auf seine Kosten organisiert oder er sich selbst darum kümmert - was sich dann auf die Miete auswirkt.

Sozusagen hat man jetzt noch Gelegenheit, die Wohnung zu besichtigen und zu verhandeln, wer macht was und die Miete ist dann auch Verhandlungssache.

Es gibt einen Lift. Er ist aber sehr klein und schmal.

Monatliche Kosten:

Hauptmietzins netto: € 2.350,00

Betriebskosten netto: € 328,98

10 % MwSt.: € 267,90

Gesamtmiete: € 2.946,88

Kaution: € 9.000,00

Befristung: 5 - 10 Jahre

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung. BESICHTIGUNG GERNE KURZFRISTIG UND AUCH AM SAMSTAG ODER SONNTAG!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <450m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <700m
Universität <75m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <350m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap