Neuwertiges Wohnhaus in Arnoldstein-Seltschach

Haus - Einfamilienhaus, 9601 Arnoldstein


absolut ruhig, Grünblick, Grünlage, Hanglage, ländlich, Schiliftnähe, sonnig

Beschreibung der Immobilie

Neuwertiges Wohnhaus in Arnoldstein-Seltschach

Neuwertiges Wohnhaus in Arnoldstein-Seltschach

Das absolut neuwertige Wohnhaus liegt im Randbereich der Ortschaft Seltschach bei Arnoldstein nahe dem Schigebiet Dreiländereck. Traumhafte Grün- und Ruhelage mit weiträumigem Blick über unverbaubare Wiesen- und Waldflächen. Einkaufsgelegenheiten und Schulen im Ortszentrum von Arnoldstein ca. 5 km entfernt, Bezirksstadt Villach ca. 21 km.

Das insg. 1.309 m² große Grundstück liegt in sonniger Südhanglage und ist mit einer Böschungsmauer zum Teil terrassiert. Öffentliche Zufahrt, Kanal-, Wasser- und Stromanschlüsse gegeben.

Nach Wunsch gibt es die Möglichkeit westlich angrenzend zusätzliche Grundstückfläche mit weiteren bis zu 3.217 m² zu kaufen.

Das modern geplante Wohnhaus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise 2021 mit sehr offener Raumaufteilung auf einem massiven Beton-Untergeschoss mit großzügiger Garage in zwei Etagen errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe und ist im gesamten Gebäude als Fußbodenheizung ausgeführt (auch Garage mit Fußbodenheizung). Im Wohn/-Essbereich ist weiters ein attraktiver Heizkamin vorhanden.

Raumaufteilung:
KG: Vorraum, Wirtschaftsraum, Technikraum, großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche.
EG: Windfang, Vorraum mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, offen gestalteter großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und Luftraum zur Galerie im Obergeschoss, ein kleiner Büroraum, WC, überdachte Südterrasse und offene Westterrasse.
OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone.

Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Komplette Smart-Home Steuerung. Mitübergeben wird eine Einbauküche in Gastronomieklasse mit Miele Geräten und ein großer Jacuzzi (Außen-Whirl-Pool) auf der Westterrasse. Die Möbeleinbauten und ein Großteil des beweglichen Mobiliars können nach Wunsch ebenso verbleiben. Die Internetversorgung erfolgt über das Star-Link Satellitensystem. Der Vertrag mit dem Provider kann nach Wunsch übernommen werden.

Eckdaten Objektnr. 904/03483

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Möbliert: Teil
Kaufpreis: 695.000,00
Wohnfläche: 108,48 m²
Grundstücksfl.: 1.309,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  46,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV


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