Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Parkplatz - Drei Terrassen/Loggia & Gartenmitbenützung

Wohnung - Dachgeschoß, 1130 Wien


Beschreibung der Immobilie

Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Parkplatz - Drei Terrassen/Loggia & Gartenmitbenützung

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine  ca. 134 m2 große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 6 m2 großen Terrasse im dritten Liftstock eines Neubaus der 90er Jahre..

Die straßenseitige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen mit Loggia, Terrasse und mit freiem Blick über die Dächer von Speisung von der Dachterrasse. Die im Jahre 1994 erbaute Wohnung ist in gutem Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss. Über den zentralen Vorraum sind die Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das geräumige Bad getrennt begehbar. Die separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum zu erreichen.

Das Wohnzimmer ist mit einem Bambus-Parkettboden ausgestattet, die Küche, das Bad sowie die Toilette sind gefliest. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen Grünblick.

Vom sonnendurchfluteten Wohnraum gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, deren elektrisch betriebene Markise vor der Sonne schützt. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses beinhaltet zwei Schlafzimmer, eine weitere Toilette sowie eine teils überdachte Loggia. Ein weiterer Aufgang führt auf die Dachterrasse, wo ein wunderschöner Fernblick zu genießen ist.

Ein großer, weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und Grillecke rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Gastherme für Warmwasser und Heizung wurde vor kurzem erneuert.Das mit einem Lift ausgestattete Wohngebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand.

Im Verkaufspreis inbegriffen sind weiters ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein weiterer Garagenplatz und ein Hobbyraum ca. 30 qm nach Vereinbarung erworben werden.

+ verkehrsgünstige Grünlage

+ ca. 134 Wohnfläche

+ ca. 162 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 6 m2 ostseitige Terrasse mit elektrischer Markise

+ ca. 14 m2 ostseitige Loggia

+ ca. 30 m2 südostseitige Dachterrasse mit Fernblick

+ ca. 45 m2 Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Einbauküche

+ Vorraum

+ Wannenbad mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss

+ zwei separate Toiletten

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ausstattung

+ Gasetagenheizung

+ Gegensprechanlage

+ Bambus-Parkettboden

+ elektrische Markise 

+ ein Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert 

+ ein weiterer Garagenplatz kann bei Bedarf nach Vereinbarung erworben werden

+ ein Hobbyraum ca. 30 qm kann bei Bedarf dazu gekauft werden.

+ Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum

+ Waschküche

+ Gemeinschaftsgarten

Lage und Infrastruktur

+ Schnellbahn-Stationen Speising, Hetzendorf und Meidling

+ Straßenbahn-Linien 60 (Richtung U-Bahn Hietzing) und 62 in zwei Gehminuten

+ Buslinien 55A, 56B, 60 B und 156B

+ ca. 15 Minuten zur U4-Station Hietzing

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Hietzing sowie das Orthopädische Spital Speising befinden sich in Gehnähe. 

Zur Naherholung bieten sich der Lainzer Tiergarten und der Wienerwald an, der in kurzer Zeit mit der Buslinie 55A zu erreichen ist.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1671

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 560.000,00
Kaufpreis / m²: 3.466,85 €
Betriebskosten: 246,55 €
MwSt Gesamt: 24,66 €
Wohnfläche: 134,00 m²
Nutzfläche: 161,53 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Keller: 1,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  68,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Teppichboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum


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Margit Pflaum

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

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