MODERNER ERSTBEZUG IM HERZEN VON HIETZING - EIGENGARTEN UND LOGGIA - NAHE U4

Wohnung , 1130 Wien


*Nahversorger finden sich in unmittelbarer Nähe vor *Billa Plus, Spar, Fitnessstudio und Tankstelle befinden sich gleich ums Eck *U4 Station Unter St. Veit befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt - von hier aus gelangen Sie umgehend in die Innen- und Außenbezirke (15 min. Karlsplatz) *Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hort, Behörden, Restaurants, Tennisplätze, sowie nahegelegene Grünflächen und Parks in wenigen Gehminuten erreichbar Zur Vermietung gelangt dieser wunderbare Neubau in sehr guter Lage im 13. Bezirk Wien Hietzing. Das UNESCO Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn, sowie das beliebte Freizeitgebiet des Lainzer Tiergartens befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten sehenswürdige Ausflugsmöglichkeiten und leicht erreichbare Orte zum Entspannen. Bleiben Sie verschont vom Verkehrslärm und lehnen Sie sich auf der Loggia oder im Garten zurück. Die Nähe zum Wienerwald rundet die Freizeitmöglichkeiten ab und auch der nahegelegene Wienfluss lädt zu ausgedehnten Radtouren und gemütlichen Spaziergängen, geschützt und ungestört vom Autoverkehr, ein. Zu Fuß: 140 m Gemüseladen „Walter Nabinger“ 140 m Blumenladen „Wilde Rose“ 250 m Café „Teenorissimo“ 850 m Restaurant „Plachutta“ 900 m Café „Dommayer“ 950 m Pasta-Grill-Bar „Mario“ Öffentlich und Kfz: 280 m U-Bahn-Haltestelle „Unter St. Veit“ (U4) 2,7 km Schloss Schönbrunn/Haupteingang 4,8 km Westbahnhof 8,4 km Hauptbahnhof 9,5 km Zentrum (Stephansplatz)

Beschreibung der Immobilie

MODERNER ERSTBEZUG IM HERZEN VON HIETZING - EIGENGARTEN UND LOGGIA - NAHE U4

Genießen Sie hohe Lebensqualität durch eine ruhige Lage und viel Grün!

Dieser gut ausgestattete, helle 2-Zimmer-Erstbezug umfasst ca. 66,32 m² Wohnfläche sowie eine geschützte ca. 7,39 m² verholzte südseitige Loggia und befindet sich im 3. Liftstock eines modernen und anschaulichen Wohnhauses in ruhiger, gut angebundenen Lage, umgeben vom historischen Flair des 13. Bezirks und bietet hohe Wohnqualität für potenzielle MieterInnen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise, einen eigenen bereits im Mietpreis inkludierten Gartenabteil mit ca. 17,5 m² und Bewässerungssystem, der gemütlichen Loggia mit begrünter Umgebung, dem schönen Bad mit großzügiger Dusche und separatem WC inkl. Keramikwaschbecken, einem Abstellraum, einer vollausgestatteten Wohnküche mit qualitativ hochwertigen Miele-Geräten, hochwertigen Eichenparkettböden, sowie einem geräumigen Kellerabteil, als auch der Nähe zur U-Bahn-Station Unter St. Veit, mit all ihrer Infrastruktur, aus.

Wenn Sie Ihr zukünftiges neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über welchen Sie die Wohnung zentral begehen können. Sowohl ein separates WC mit Keramikwaschbecken für gegebene Sauberkeit, ein Bad mit platzreicher Dusche, Keramikwaschbecken und elektrischem Handtuchwärmer, als auch ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Wasseranschluss, finden sich vor Ihnen wieder. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den großflächigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Markeneinbauküche mit Mielegeräten und Zugang zur gemütlichen Loggia. Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand in einen Arbeits- und Schlafbereich aufgeteilt wurde. Somit genießen Sie einen getrennten Schlaf- und Arbeitsbereich und zusätzlich ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Nettowohnnutzfläche: 66,32 m²

Vorraum: 11,93 m²

Wohnküche: 28,17 m²

Schlafen/Schrankraum: 17,91m²

Bad: 4,69 m²

WC: 1,55 m²

Abstellraum: 2,07 m²

Loggia: 7,39 m²

Gartenabteil 17,5 m²

Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen geschützten, sich im Garten befindlichen Fahrradabstellraum, einen Kinderspielplatz, wie auch eine Tiefgarage.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten in Höhe von 167,73 € bereits enthalten. Die Wohnung wird samt Gartenabteil und Betriebskosten um 1.286,00 € vermietet. Hierbei kommen lediglich noch Heiz- und Stromkosten sowie Warmwasser hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt mindestens 3, maximal 5 Jahre (besprechbar) und ist ab sofort verfügbar.


Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter

folgender Telefonnummer: +43 676 3080308 und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem

Eigentümer hin. ***Gerne unterstützen wir Sie auch bei Energieverträgen sowie Haushaltsversicherungen mit unseren Sonderkonditionen.***

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6352/46

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.286,00
Kaltmiete (netto): 1.115,91 €
Kaltmiete: 1.270,54 €
Betriebskosten: 154,63 €
MwSt Gesamt: 15,46 €
Wohnfläche: 66,32 m²
Bäder: 1
WC: 1
Garten: 17,50 m²
Keller: 6,00 m²
Heizwärmebedarf:  A  19,36 kWh/m²a
fGEE:  B  0,94
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche


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Nicolas Karlovics

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