DAS WOCHENENDE IM EIGENEN HAUS AM LAND VERBRINGEN?

Haus - Einfamilienhaus, 8591 Maria Lankowitz , Hannackstraße


Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Maria Lankowitz, dem 2. größten Wallfahrtsort Österreichs, gelegen in der Weststeiermark, Bezirk Voitsberg, nur ca. 45 km von Graz entfernt. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum der Marktgemeinde mit allen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen, Arzt, Apotheke, Freizeit und Sport. Ein idyllischer Badesee liegt in wenigen Gehminuten entfernt und lädt zum Spaß im kühlen Nass ein.

Beschreibung der Immobilie

DAS WOCHENENDE IM EIGENEN HAUS AM LAND VERBRINGEN?

ERSTBEZUG - WUNDERSCHÖNE EINFAMILIENHÄUSER - PROVISIONSFREI 

Ich freue mich, Ihnen dieses familienfreundliche Bauträgerprojekt in Maria Lankowitz mit 5 freistehenden Einfamilienhäusern freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten.

Machen Sie sich anhand der umfangreichen Verkaufsunterlagen ein genaues Bild davon, wie Ihr zukünftiger Familienwohnsitz oder Ihr Feriendomizil aussehen könnte. Dank einer perfektionierten Raumaufteilung können die Einfamilienhäuser optimal von Familien bewohnt werden. Jedes Haus verfügt über den gleichen Grundriss, der jedoch in einer frühen Bauphase auch noch nach Absprache abgeändert werden kann:

Erdgeschoß (52,71 m2)

- Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich mit Ausgang auf eine gartenseitige Sonnenterrasse mit ca. 26,65 m2

- Schlafzimmer 

- Wannen- und Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss

- Toilette

- Abstellraum

- Speisekammer

- Vorzimmer

Obergeschoß (54,19 m2)

- 3 Schlafzimmer

- Duschbad mit Toilette

- begehbare Gardarobe

- Abstellraum

 

Sonstiges:

- sonniger Baurechts-Grund mit ca. 394 m2 bis 432 m2 (Info siehe unten)

- 2 PKW-Stellplätze 

- kontrollierte Wohnraumbelüftung

- das Erdgeschoß ist barrierefrei ausgelegt und kann jederzeit entsprechend adaptiert werden

- die Ausstattung entnehmen Sie bitte unseren Bau- und Ausstattungsunterlagen

 

Information zum Baurecht

Die Einfamilienhäuser stehen auf einem Baurechtsgrund. Das bedeutet, dass Sie das Haus käuflich im Eigentum erwerben, den Grund - aus finanziellen Vorteilen - auf 99 Jahre pachten. Das Baurecht ist vererb- und veräußerbar, und wird im Grundbuch eingetragen! Somit ist vielen Jungfamilien auch die Möglichkeit gegeben, ohne hohe Grundstückskosten, ein Eigenheim zu finanzieren.

Die monatlichen Kosten für das Baurechtsgrundstück betragen je nach Größe des Grundstücks:

Parzelle 1:  ca. 432,88 m2: monatlich EUR 108,- (Grunderwerbsteuer: EUR 905,10, Eintragungsgebühr: EUR 301,70)

Parzelle 2:  ca. 390,26 m2: monatlich EUR 99,- (Grunderwerbsteuer: EUR 823,20, Grundbuchseintragung: EUR 274,40)

Parzelle 3:  ca. 404,10 m2: monatlich EUR 102,- (Grunderwerbsteuer: EUR 848,40, Grundbuchseintragung: EUR 282,80)

Parzelle 4:  ca. 414,55 m2: monatlich EUR 104,- (Grunderwerbsteuer: EUR 869,40, Grundbuchseintragung: EUR 289,80)

Parzelle 5:  ca. 394,20 m2: monatlich EUR 100,- (Grunderwerbsteuer: EUR 829,50, Grundbuchseintragung: EUR 276,50)

 

Kaufnebenkosten bei Erwerb des Baurechtgrundes:

- Kaution: in Höhe von 24 Monaten

- Grunderwerbsteuer: 3,5% (siehe oben)

- Grundbuchseintragung: 1,1 % (siehe oben)

- Maklerhonorar/Baurecht: EUR 1.200,- inklusive 20 % MWST

- Notarkosten für den Baurechtsvertrag: EUR 1.800,-

- Vermessungskosten: EUR 600,-

- eventuelle Ergänzungsabgabe an die Gemeinde 

 

Der Erwerb des Grundstücks ist genehmigungspflichtig und wird nur vorbehaltlich der Zustimmung durch den Aufsichtsrat und/oder des Vorstandes der ÖBF AG vergeben.

Zusätzlich ist der Nachweis des 5 fachen Einkommens vom monatlichen Baurechtszins der letzten 3 Jahre vorzulegen. Wir bitten Sie, vor Besichtigung, um diesen Einkommens-Nachweis.

 

Kaufpreis des Einfamilienhauses:

-EUR 219.000,- PROVISIONSFREI  pro  Haus/Belagsfertig

- EUR 15.000,- Aufschlag/Schlüsselfertig

 

Sollten Sie Interesse an den Verkaufsunterlagen bzw. weitere Informationen zum Baubeginn und Einzugstermin haben, bitten wir Sie, uns per Mail oder telefonisch zu kontaktieren. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Der Kauf des Hauses ist provisionsfrei. Bei Erwerb des Baugrundstückes ist ein Vermittlungshonorar in Höhe von EUR 1.200,- inklusive MWST zu bezahlen. 

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass sich alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2193

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 219.000,00
Wohnfläche: 106,90 m²
Grundstücksfl.: 432,88 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 34,00 kWh/m²a
fGEE: 0,72
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Südbalkon, Parkplatz


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Doris Rotschopf

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