ATTRAKTIVE NEUBAUWOHNUNGEN in der Ibererstraße

Wohnung - Etage, 8051 Graz , Wiener Straße 249&249a


An der Ibererstraße Ecke Wiener Straße, 8051 Graz entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt. DYNAMISCHE LAGE AM TOR ZUR INNENSTADT - Kurze Wege in die Innenstadt, sei es im Individualverkehr als auch durch die Nutzung der Öffentlichen Verkehrsmittel, sichern im Alltag kurze Wege und verringern das Stresslevel. Auch die Autobahn erreichen Sie mühelos und schnell.

Beschreibung der Immobilie

ATTRAKTIVE NEUBAUWOHNUNGEN in der Ibererstraße

GRÜNFLÄCHEN- FREIFLÄCHENFAKTOR

Grünräume rund um Wohnungen erhöhen die Lebensqualität und tragen zur Erholung des Menschen bei. Nutzen Sie die Grünflächen Göstings und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Plabutsch, um Ihre Seele baumeln zu lassen.

Die Konzeptionierung mittels einem L-Förmigen Baukörper an der Wiener Straße und einem rechteckigen- Baukörper schaffen eine sympathische Innenhofsituation, die zum Verweilen einlädt. Ein Spielplatz und ein Dachgarten mit Hochbeeten zum Gärtnern machen das Angebot komplett.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien, und Terrassen.

URBANE UMGEBUNG

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Grundversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was urbanes, modernes Wohnen ausmacht. 

DIE PROJEKTFAKTEN

  • freifinanziertes Eigentum
  • Baubeginn ist bereits erfolgt
  • Fertigstellung: 4. Quartal 2022

DIE WOHNHAUSANLAGE

  • 83 Neubauwohnungen
  • Lage: Wienerstraße 249 249a, 8051 Graz
  • von ca. 37 m² bis ca. 75 m²
  • maximale Wohnqualität durch smarte Grundrisse
  • jede Einheit verfügt über einen Balkon, Loggia oder Terrasse
  • jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet
  • 60 Tiefgaragenstellplätze sind käuflich erwerblich
  • die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof und einen Kinderspielplatz
  • Dachgarten & Hochbeete
  • witterungsgeschütze Fahrradabstellplätze
  • zentrale SAT-Anlage (Astra)
  • ca. 450 m² Gewerbefläche im Sockelbereich
  • Liftanlage

MODERNE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN

  • Fernwärrme & Fußbodenheizung
  • bodenebene Duschen
  • Keramikfliesen in den Nassräumen
  • Eiche-Parkett in den Wohnräumen

PREISE

  • Wohnungspreise laut Topographie netto zzgl. 20% USt.
  • Stellplatz in der Tiefgarage EUR 19.000 zzgl. 20% USt.
  • Hochbeet im Urban Garden EUR 850 zzgl. 20% USt.
  • Küche EUR 3.500 zzgl. 20% USt.

NEBENKOSTEN 

  • Keine Maklerprovision
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttokaufpreis
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% USt. vom Bruttogesamtkaufpreis
  • Barauslagen und Beglaubigungskosten
  • Finanzierungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <350m
Klinik <2.925m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Universität <2.525m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <200m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6288/67

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 171.982,80
Wohnfläche: 40,59 m²
Nutzfläche: 44,44 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug


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Andreas Brandstätter

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