Neuwertige Dachgeschoss Wohnung im 8.Bezirk

Wohnung - Dachgeschoß, 1080 Wien,Josefstadt , Lerchenfelder Straße


Beschreibung der Immobilie

Neuwertige Dachgeschoss Wohnung im 8.Bezirk

Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte, zweigeschossige Penthouse (alle Wohnräume in einer Ebene) hat eine Wohnfläche von rd. 205 m2, davon knapp 70 m2 Wohnzimmer, eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit drei dazugehörigen Bädern, eine Galerie sowie Schrank,- Vor-, Abstell- u.a. Nebenräume. Das Penthouse hat West-Ost-Ausrichtung und um-

fasst den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß- Ausbaues. Es besitzt eine über 100 m2 große, nach Süden ausgerichtete Wohn-Dachterrasse mit Aussicht und einen 9 m2 großen Frühstücksbalkon.

Diese Penthouse-Wohnung verfügt über Luxusaus- stattung in allen Räumen (Böden / Fliesen / Sanitär).

Durch Niedrigenergiebauweise, Wärmepumpen, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sowie Fußbodenhei- zung und Dreifach-Isolierverglasung befindet sie sich auch Punkto Energieeffizienz auf dem letzten Stand der Technik. Zu der Penthouse-Wohnung gehören ein Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt sowie ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil

Der Eingang zu dieser Traumwohnung befindet sich genau gegenüber dem Lift. Ein einladender Vorraum mit angeschlossenem Gäste-WC sowie einem – extra zu begehenden, großzügigen – Garderobenschrankzimmer eröffnet den Blick auf ein 67 m22 großes, lichtdurchflutetes, über 5 m hohes Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront, Galerie und Balkon

Das Raumkonzept des Wohnzimmers über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht außer einer Raumhöhe von über 5 m auch den Lichteinfall von beiden Längsseiten. Über eine Wendeltreppe, die als eine architektonische Raumtrennung zwischen Ess- und Wohnbereich fun- giert, erreicht man die Galerie im Obergeschoß.

Die Galerie kann als Rückzugsraum, Lesebereich, als Bibliothek genutzt werden. Von dort betritt man auch die über 100 m2 große ruhige und sonnige Wohn- Dachterrasse mit prachtvoller Aussicht.

Vom Bereich der Wohnlandschaft blickt man durch eine raumhohe Fensterfront über Dächer und einen ruhigen Innenhof mit hohen, alten Bäumen. Hier befin- det sich auch der 9 m2 große Frühstücksbalkon, der über 2 Schiebetüren – eine im Essbereich, eine im Wohn- bereich – betreten werden kann. Im Wohnbereich befinden sich – wie auch in allen Schlafräumen – bereits fertig installierte modernste Elektro- Verkabelungen für IT, TV und SAT.

Der ruhige, begrünte Balkon lädt zum Entspannen, Lesen oder gemütlich Frühstücken ein

Das Wohnzimmer verfügt über einen bereits installierten Kaminanschluss, welcher hier durch einen Glaskamin symbolisiert wird. Ein offenes Kaminfeuer macht das Penthouse auch in langen stürmischen Winternächten heimelig.

Das Penthouse verfügt über 3 Schlaf- zimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich der geräumige Master Bedroom mit angeschlossenem Bad.

Alle Bäder des Objekts sind mit hochwer- tigen modernsten Sanitäreinrichtungen, Marmorfliesen, Waschtischen aus Massivhölzern und Armaturen ausgestattet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6121/55

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 2.500,00
Kaltmiete (netto): 2.500,00 €
Kaltmiete: 2.500,00 €
Wohnfläche: 193,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  28,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage


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