ERSTBEZUG Andräviertel - LOFT BBK 600

Büro / Praxis , 5020 Salzburg


INDUSTRIAL FLAIR Schallmoos ist ein Stadtteil der im Norden der Stadt Salzburg, direkt nördlich des Kapuzinerbergs. In Schallmoos leben heute etwa 11 000 Bewohner. An der Schallmooser Hauptstraße befindet sich unter anderem das Studentenheim Paris Lodron, das Rockhouse Salzburg, die Kleinbrauerei „s'Kloane Brauhaus“, der Urban-Keller, das Cordial Theaterhotel, die Salzburg Experimental Academy of Dance (SEAD) und das „Kleine Theater“. * Quelle Salzburg Wiki Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich an der Grenze zum Stadtteil Neustadt / Andräviertel, welches in den letzten Jahren einen starken Aufschwung erlebt und vor allem bei jüngeren Generationen immer beliebter wird.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG Andräviertel - LOFT BBK 600

PROJEKTBESCHREIBUNG

In einer der letzten Industriehallen in der Stadt Salzburg entsteht in sehr guter Verkehrslage ein Loftbüro mit rund 275 m2 Nutzfläche.

Das Konzept richtet sich vor allem (aber nicht nur) an die Kreativwirtschaft, also an die Bereiche Design, Ateliers, Architektur und deren Umfeld, Planer, Kreative, Fotografen etc. und an die New Media Szene. In der Umgebung befinden sich schon heute entsprechende Unternehmen (Werbeagentur, Social Media Agentur, Architektur-Büro, Webdesign und Planer). Ziel ist somit auch die Installation bzw. Erweiterung eines Kompetenzzentrums für die Gestaltung, Entwicklung und Produktion von Kreativleistungen. Bestehende Symbiosen können genutzt, ausgebaut und neu gestaltet werden.

In der architektonischen Ausführung entsteht ein zweigeschossige Atelier. Das Obergeschoss ist als schwebende Galerie ausgebildet. Der Charakter des alten Betriebsgebäudes wird erhalten und bietet ein einzigartiges Loft- und Industrie Feeling, das heute im zentrumsnahen Bereich der Stadt Salzburg sonst kaum mehr zur Verfügung steht.

Attraktive Raumhöhen - im EG 300-400 cm, in der Galerie bis zu 322 cm, sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Das Loft ist im Bau – die Fertigstellung ist für Ende 07/2018 geplant.

KEY FACTS

- Loftbüro im Erstbezug ca. 275 m2

- 2 Parkplätze inkludiert - weitere Parkflächen gesichert

- Eigener Grundbuchskörper - Alleineigentum

- Mitgestaltung teilweise noch möglich

- optimale Ankaufssituation durch share-deal

Der angegebene Kaufpreis ist als Netto zu verstehen und zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 523/927

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.045.000,00
Kaufpreis / m²: 3.800,00 €
Nutzfläche: 275,00 m²
Grundstücksfl.: 241,00 m²
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 87,03 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Zentralheizung, Parkplatz, Teeküche


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