Erstbezug 2 Zimmer Neubauwohnung inkl. Fitness- & Eventraum

Wohnung - Etage, 1230 Wien


GUTE ERREICHBARKEIT Die Rößlergasse 13 bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die U6-Station Alterlaa sowie auch die Buslinien 60A, 64A, 66A und 67B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist direkt über den Altmannsdorfer Ast zu erreichen. Somit bietet die Lage eine ideale Anbindung sowohl an die Wiener Innenstadt als auch für Ziele außerhalb Wiens. ALLES WAS MAN BRAUCHT Das Gebiet um die Rößlergasse bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber dem Wohngebiet befindet sich der Kaufpark Alterlaa. Hier findet man alles, was das Herz begehrt. Neben Supermärkten, Bäckereien und diversen Gastronomiebetrieben ist der Kaufpark Standort für Allgemein und Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Weiters befinden sich Kindergärten, Horte, Volksschulen, Mittelschulen und ein Bundesrealgymnasium zu Fuß erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug 2 Zimmer Neubauwohnung inkl. Fitness- & Eventraum

WOHNEN MITTEN

IM GESCHEHEN

Die schöne Neubauwohnung verfügt über alles was das Herz begeehrt. Vom Vorzimmer gelangt man in alle Zimmer (WC, Bad, Schalfzimmer & Wohn-Essbereich) Die großzügige Außenfläche verbindet die Wohnküche mit dem Schalfzimmer und bietet Ihnen viel frische Luft und einen atemberaubenden Weitblick. In der „Eleganz“ wohnen Sie im höchsten der drei Wohnhäuser und haben so einen wunderschönen Ausblick auf die nahegelegenen Grünflächen, die Skyline Wiens und das Wiener Umland. Fühlen Sie sich sofort wohl und genießen Sie den großen Balkon, um Ihren Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die äußere Eleganz der Fassade spiegelt sich auch in der zeitlosen Innenausstattung wider und lädt Sie zum Einziehen ein.

NATURVERBUNDENES

WOHNEN

Sobald Sie das Haus verlassen, spazieren Sie im Grünen. Sportbegeisterte Menschen starten ihren Tag am besten mit einem Morgenlauf im angrenzenden Waldstück. Dieses animiert zur körperlichen Betätigung und bietet den idyllischen Rahmen zum Seele baumeln lassen und Energie tanken.

Die insgesamt über 2.600 m2 große Außenanlagefläche besticht durch ihre vielseitige und farbenfrohe Bepfl anzung und verwandelt diesen Grünraum in ein Naturparadies, das Sie inmitten von bunten Sterndolden und duftenden Hortensien zum Verweilen einlädt. Zwischen glänzendem Morgentau und der untergehenden Abendsonne bieten Ihnen moderne Sitzgelegenheiten den idealen Ort zur Entspannung.

FIT UND AKTIV

IM EIGENEN ZUHAUSE

Das Wohnhaus „Harmonie“ gibt jedem Bewohner (aus allen drei Wohnhäusern) die Chance sich fit zu halten. Egal ob ein kurzes Auspowern am Cross-Trainer oder ein ausgedehntes Geräte-Workout, im hauseigenen Fitnessraum ist alles möglich. Eines ist sicher: In Kombination mit den zahlreichen Grünflächen im Außenbereich steht einer gesunden Lebensweise inklusive Relaxen nichts im Wege!

IHRE EIGENE FEIER

IM EVENTRAUM

Im Wohnhaus „Esprit“ befindet sich der Eventraum, der von allen Wohnungseigentümern der Anlage benützt werden kann. Individuelle Veranstaltungen sprechen hier für ein attraktives Freizeitprogramm. Ob gemeinsames Kochen mit den Nachbarn oder eine kleine Geburtstagsfeier im Rahmen der Familie – Ausstattungsbasics wie eine Küche, ein Abstellraum, ein WC sowie eine Auswahl an Tischen und Stühlen lassen keine Wünsche offen.

FACETTENREICHTUM FÜR

MEHR LEBENSQUALITÄT

Mit einem Fitness- und Eventraum ist das Freizeitangebot in der Wohnhausanlage Facettenreich vielfältig. Ebenso erwartet die neuen Bewohner jeder Wohnung weiterer Komfort wie Holz- Alu-Fenster, Außenrollläden für die gewünschte Beschattung und Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen.

Hinzu kommen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern ein SAT-Anschluss mit Ausrichtung auf zwei Satelliten (ASTRA und Eutelsat HOT BIRD), Videosprechanlagen mit Farbdisplay, Fahrrad und Kinderwagenabstellräume sowie ein Kellerabteil.


Eckdaten Objektnr. 6274/38

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 904,36
Kaltmiete (netto): 660,00 €
Kaltmiete: 763,98 €
Betriebskosten: 85,60 €
Heizkosten: 54,34 €
MwSt Gesamt: 86,04 €
Wohnfläche: 52,63 m²
Nutzfläche: 64,31 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  22,88 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne


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mueldenberg.immobilien Daniel Benigni, MSc. beh. konz. Immobilienmakler

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