Charmantes Wohnen im Herzen Döblings

Wohnung - Etage, 1190 Wien


Beschreibung der Immobilie

Charmantes Wohnen im Herzen Döblings

Diese moderne 2-Zimmerwohnung in sehr guter Oberdöblinger Ruhelage befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in der ältesten Häuserzeile Döblings, der Hofzeile.

Der Grundriss erstreckt sich über ein geräumiges Vorzimmer, eine großzügige Wohnküche die Spielraum für individuelles Wohnen lässt, Bad mit Walk-In Dusche, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer. Die Küche ist mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und großzügigen Fensterflächen bieten ein allseitig angenehmes Raumklima. In den Halbstöcken stehen außerdem gemütliche Loggien zur Mitbenutzung zur Verfügung und hofseitig können Sie darüber hinaus den großen, ruhigen Allgemeingarten nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein großräumiges Kellerabteil, welches Ihnen genügend Stauraum bietet. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 grundsaniert und 2021 modernisiert. Parkplätze stehen Ihnen genügend direkt vor dem Haus auf der Straße zur Verfügung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 699,97,-- Diese setzt sich wie folgt zusammen: Miete netto EUR 620,-- + BK EUR 72,70,-- + USt. EUR 7,27,--.

Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.


Eckdaten Objektnr. 6175/47

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 699,97
Kaltmiete (netto): 620,00 €
Kaltmiete: 692,70 €
Miete / m²: 15,12 €
Betriebskosten: 72,70 €
MwSt Gesamt: 7,27 €
Wohnfläche: 41,00 m²
Nutzfläche: 41,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,19 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,90
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Wasch/Trockenraum


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Benjamin Danzmayr

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