Living Eggenberg - Charmantes Wohnen im Grünen

Wohnung - Etage, 8052 Graz


Beschreibung der Immobilie

Living Eggenberg - Charmantes Wohnen im Grünen

Dieses lichtdurchflutete 2-Zimmer Apartment bietet die perfekte Größe & Grundriss für einen Single- oder Pärchenhaushalt. Auf 44m² erstreckt sich eine moderne Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein geräumiges Vorzimmer, sowie ein getrenntes Bad mit separaten WC.

Die Wohnung wurde 2016 optisch renoviert und im Jahr 2020 modernisiert indem das Vorzimmer mit hochwertigem Laminat ausgekleidet wurde. Im gleichen Jahr wurde ebenso die Küche neu eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet die man zum täglichen Leben benötigt. Einen großen Kühlschrank mit Tiefkühlfach, einen Glaskeramikherd mit Backofen, einen geräumigen Geschirrspüler und eine großzügige Arbeitsfläche. Durch die südseitige Ausrichtung der Wohnung genießen Sie zur jeder Jahreszeit die Vorzüge einer sonnendurchfluteten Wohnung.


Für Fahrradbegeisterte befindet sich im Keller ein ebenerdig begehbarer Fahrradabstellraum und ein vier Quadratmeter großer trockener Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2017 thermisch saniert, sodass die Wohnung nach neusten Standards isoliert ist und demnach sehr energieeffizient ist. Sprich im Winter bleibt die Wärme im Raum und im Sommer kommt sie erst gar nicht in die Wohnung hinein.  



Abgerundet wird das Angebot durch einen kostenlosen Parkplatz vor dem Haus, welcher den Eigentümern und Mietern exklusiv zur Verfügung steht.

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten Objektnr. 6175/40

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 499,42
Kaltmiete (netto): 403,00 €
Kaltmiete: 490,65 €
Betriebskosten: 87,65 €
MwSt Gesamt: 8,77 €
Wohnfläche: 44,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  95,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,73
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum


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Benjamin Danzmayr

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