3 MODERNE BÜRORÄUME im Erstbezug - auch einzeln zu mieten - inkl. Shared Spaces und Parkmöglichkeiten!

Büro / Praxis , 2542 Kottingbrunn , Kaplan Straße


Das Objekt befindet sich nur unweit von Kottingbrunn und verfügt über eine perfekte Autobahnanbindung nach Wien. Der Strandort liegt direkt an der B17 Wienerstraße und in nur wenigen Minuten ist die Südautobahn über Bad Vöslau oder Traiskirchen erreichbar. Die Innere Stadt Wien erreicht Sie innerhalb von 40 Minuten Autofahrt. Alternativ bringt Sie ein Sammeltaxi innerhalb von 10 Minuten vom Bahnhof Leobersdorf direkt ins Areal. Von Leobersdorf brauchen Sie mit dem Regionalexpress zum Wiener Hauptbahnhof nur 36 Minuten. Ab September 2021 wird auch eine neue Buslinie von Bad Vöslau das Firmengelände anfahren.

Beschreibung der Immobilie

3 MODERNE BÜRORÄUME im Erstbezug - auch einzeln zu mieten - inkl. Shared Spaces und Parkmöglichkeiten!

Das Bürogebäude besteht aus insgesamt 8 separat zugänglichen Einheiten mit je ca. 35 m² Nutzfläche. Diese können im Paket oder aber auch als Einzelbüros angemietet werden. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine und im Obergeschoss 3 Büroeinheiten. Der Preis und die Größe des Inserates bezieht sich auf die 3 Büroräume im 1. OG (Büro 6, 7 & 8).

Zusätzlich werden modern ausgestattete Shared Spaces für alle Mieter angeboten: pro Etage steht eine Teeküche (inkl. Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler) sowie eine Damen- und Herren-Toilette zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, welche wöchentlich gereinigt werden.

Alle Büroräume sind über den Gemeinschaftsbereich begehbar, abschließbar und über einen eigenen Wärmeregler beheizbar. Jeder Büroraum ist mit einem Klimageräte ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind durch große, teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und mit Teppichboden ausgelegt. Sie verfügen über einer IT Leerverrohrung, Glasfaseranbindung und sind mit zahlreichen Steckdosen/Bodensteckdosen ausgestattet.

KFZ-Stellplätze können á 30,00 € netto pro Monat hinzugemietet werden. 

Verfügbare Einheiten:

Preis bis Ende 2022

Einheit HMZ €€/m²BK €Brutto € inkl. 20 % USt.
Büro 1, EG362,2511,5047,25491,4031,50 m²
Büro 5, 1.OG302,608,5053,40427,2035,60 m²
Büro 6, 1.OG405,9511,5052,95550,6835,40 m²
Büro 7, 1.OG347,3011,5045,30471,1230,20 m²
Büro 8, 1.OG300,008,4753,10423,7235,20 m²

Preise ab 01.2023

Einheit HMZ €€/m²Brutto €
Büro 1, EG409,5013,00548,1031,50 
Büro 5, 1.OG391,6011,00534,0035,60
Büro 6, 1.OG458,9013,00614,2235,40
Büro 7, 1.OG392,6013,00525,4830,20
Büro 8, 1.OG389,4011,00531,0035,20

Ausstattungsmerkmale:

  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung 
  • IT Leerverrohrung
  • Bodendosen
  • Shared Spaces (Entrée, Teeküche & Sanitäranlagen)
  • Teppichboden
  • Erdgeschoss barrierefrei 
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung und öffenbare Fenster
  • optional Stellplätze anmietbar á 30,00 netto/mtl.
Etwaige Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <2.250m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5754/88

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 1.053,25 €
Kaltmiete: 1.204,60 €
Miete / m²: 10,44 €
Betriebskosten: 151,35 €
MwSt Gesamt: 240,92 €
Nutzfläche: 100,90 m²
Bürofläche: 100,90 m²
Zimmer: 3
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,87 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,56
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Reinigungsservice, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche


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Hannah Friedl

Soulier Real Estate Gmbh

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